РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г.Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Половникова В.М., при секретаре _Коробовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/11 по иску Козлова Алексея Владимировича к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он сослался на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, вл.4, в частности спорной квартиры, общей площадью ориентировочно 100,10 кв.м., в подъезде 11, этаж 3(2 жилой), месторасположение <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл.4, ответчик заключил с истцом договор инвестирования № от 24 марта 2005 года. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 100,10 кв.м., находящейся в корпусе 2, подъезд 11, этаж 3 (2 жилой), на площадке №, соответствует <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на 2-комнатную <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

По условиям договора инвестирования истец обязался проинвестировать строительство квартиры в размере 3860857,00 рублей, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства – обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.

В результате реализации инвестиционного проекта у Козлова А.В. возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 100,10 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, вл.4 (Москва, <адрес>), с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру с окончательным №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенную по указанному выше адресу

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.

Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Инвест-Юнион» был заключен договор инвестирования № от 24 марта 2005 года, согласно которому истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 100,10кв.м., месторасположение <адрес>, на 2 жилом этаже, в 11 подъезде, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 4. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 3860857,00 рублей.

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу платежными поручениями, Актом № от 24 марта 2005 года, Актом сверки от 30 августа 2005 года и Актом открытия допуска в квартиру от 13 апреля 2009 года(л.д.22). Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Основанием для заключения сторонами договора о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. № 1893-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.4 (Северный административный округ г. Москвы)», инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы 17.12.2003 № ДЖП 03 №.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор о привлечении финансовых средств, стал участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № №77105000-001393