РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Половникова В.М., при секретаре Коробовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/11 по иску Саргсяна Каро Алахвердиевича к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности на машиноместо, У С Т А Н О В И Л: Саргсян К.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что 14.03.2005 года между ним и ЗАО«Золотая Миля» был заключен договор уступки права требования № согласно которому истец приобрел у ответчика право требования на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, территория <адрес>, площадью 19,08 кв.м. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права требования истец полностью выполнил. В соответствии с Актом приемочной комиссии № от 21 февраля 2005 года подземному гаражу-автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ, машиноместу, являющемуся предметом договора, соответствует машиноместо № общей площадью 19,0 кв.м. Однако право собственности истца на это машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Саргсян К.А. просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Золотая Миля» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска не возражал. Представители третьих лиц <данные изъяты> в суд не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Саргсяна К.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что 14.03.2005года №между сторонами был заключен договор уступки права требования №№, по которому ответчик обязался уступить в пользу истца право требования на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, территория <адрес>, площадь 19,08 кв.м. <адрес> и номер машиноместа, подлежащего передаче в собственность истцу, подлежит уточнению по результатам обмеров БТИ. После полного выполнения обязательств по Договору и подписания Акта о выполнении обязательств и при условии отсутствия взаимных претензий по Договору, истец приобретает право на оформление машиноместа в собственность. 09.03.2010 года <адрес>был подписан акт об исполнении обязательств по договору, согласно которому истец и ответчик подтверждают, что истец оплатил стоимость уступаемого права требования на получение в собственность машиноместа в гараже по адресу: <адрес>, комната 129, машиноместо 47
10.05.2007 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи машиноместа по Договору. В соответствии с п.3 ответчик передал, а истец принял машиноместо.
Однако до настоящего времени, хотя подземный гараж-автостоянка жилого дома в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на машиноместо. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования машиноместо.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на машиноместо, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Из договора уступки права требования №, заключенного между истцом и ответчиком 14.03.2005года, усматривается, что основанием для его заключения являются: Постановление Правительства Москвы от 26 февраля 2002 года № 145-ПП «О комплексной застройке территории <адрес> (Северный административный округ)», Постановление Правительства Москвы от 08 октября 2002 года № 831-ПП «О проекте планировки территории кварталов <адрес>», Инвестиционный контракт от 20 сентября 2004 года между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №, Договор инвестирования от 15 декабря 2004 г. № между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», Договор инвестирования от 24 декабря 2004 г. № между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>».
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Факт создания подземного гаража-автостоянки жилого дома подтверждается Актом приемочной комиссии № от 21 февраля 2005 года.
По результатам обмеров БТИ, машиноместу, являющемуся предметом договора уступки права требования №, соответствует машиноместо №.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо. Как усматривается из договора уступки права требования № от 14.03.2005 года, машиноместо подлежит передаче в собственность истцу.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», только при оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, ответчиком по иску должно являться лицо, за которым зарегистрировано оспариваемое право, и только по искам о регистрации сделки совершенной в надлежащей форме сторона имеет право предъявить иск о признании за ней права, основанного на сделке (п.53 Постановления).
Вместе с тем, из материалов настоящего дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком по иску, переуступившим свои права истцу, не зарегистрировано в установленном законом порядке, таким образом, исходя из приведенных выше Разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, никаких препятствий для предъявления истцом иска о признании права собственности на недвижимое имущество, акт о регистрации права собственности на которое за кем-либо из участников сделки отсутствует, не имеется.
При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саргсяна Каро Алахвердиевича удовлетворить.
Признать за Саргсяном Каро Алахвердиевичем право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> м/м 47, комната 129, общей площадью 19,0 кв.м.
Право собственности Саргсяна Каро Алахвердиевича на указанное машиноместо подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> м/м 47, комната 129, общей площадью 19,0 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>я