РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2011 года Савеловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Борискиной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

1159/11

по иску Жадина Сергея Ивановича к Жадину Михаилу Ивановичу, Щеглову Сергею Анатольевичу, Королеву Мураду Назимовичу о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

установил:

Истец Жадин С.И. обратился в суд с иском к Жадину М.И., Щеглову С.А., Королеву М.Н. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, мотивируя тем, что он является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли до августа 2010 года являлся брат истца Жадин М.И. В апреле 2010 года Жадин М.И. устно предложил истцу продать вместе с ним квартиру, т.к. хотел приобрести однокомнатную квартиру, истец не согласился, указав, что хочет продолжать проживать в квартире. 06.05.2010 г. истец получил от ответчика заказное письмо, в конверте обнаружил небольшой листок бумаги с напечатанным текстом без подписи с предложением в течение мая 2010 года выкупить у ответчика его ? доли за 6,5 млн.руб. При этом ответчик не представил конкретного покупателя его доли на эту сумму. Истец ответа на письмо не дал, устно ответил, что когда будет конкретный покупатель, тогда и будут решать этот вопрос 13.07.2010 г. ответчик появился в квартире в сопровождении риэлтора, в разговоре с которой была поднята тема о преимущественном праве истца на покупку доли, цене продажи, риэлтор заявила, что ждать месяц для них неприемлемо, предложила за деньги отказаться от права преимущественной покупки. Такой же диалог состоялся при посещении квартиры потенциальными покупателями. 21.07.2010 года Жадин М.И. безвозмездно передал принадлежащую ему долю по договору дарения доли квартиры Королеву М.Н. и Щеглову С.А. Ответчик о договоре истцу не сообщил, скрыл факт осуществления сделки, стал избегать разговоров с истцом. О том что, появился новый владелец доли, истец узнал 01.09.2010 года. Истец полагает, что сделка совершена с целью прикрыть другую возмездную сделку купли-продажи или мены, направлена в обход его законного преимущественного права покупки.

В судебном заседании истец Жадин С.И. исковые требования поддержал.

Ответчики Жадин С.И., Королев М.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Щеглова С.А. по доверенности ФИО6 иск в судебном заседании не признала.

Управление Росреестра по г.Москве, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, огласив письменный отзыв представителя третьего лица, выслушав участников процесса в судебных прениях, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.13).

Собственником другой ? доли до августа 2010 года являлся брат истца - ответчик Жадин М.И.

21.07.2010 г. Жадин М.И. заключил с Королевым М.Н. и Щегловым С.А. договор дарения принадлежавшей ему ? доли квартиры, по которому передал Королеву М.Н. 4/10 доли, ФИО3 -1/10 долю. Договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 05.08.2010 года (л.д.67).

Как видно из дела, до заключения договора дарения в мае 2010 года ответчик Жадин М.И. направил в адрес истца письмо, напечатанное на машинке, не подписанное, в котором уведомил истца о намерении продать свою долю, с предложением купить принадлежавшую ему долю за 6,5 миллионов рублей (л.д.14).

Как следует из объяснений истца и искового заявления, ответчик не представил истцу конкретного покупателя его доли на эту сумму, письмо не подписано, оформлено ненадлежащим образом, в связи с чем истец ответа на письмо не дал, устно ответил, что когда будет конкретный покупатель, тогда и будут решать этот вопрос 13.07.2010 г. ответчик появился в квартире в сопровождении риэлтора, в разговоре с которой была поднята тема о преимущественном праве истца на покупку доли, цене продажи, риэлтор заявила, что ждать месяц для них неприемлемо, предложила за деньги отказаться от права преимущественной покупки. Такой же диалог состоялся при посещении квартиры потенциальными покупателями. Ответчик о заключении договора дарения истцу не сообщил, скрыл факт осуществления сделки, стал избегать разговоров с истцом. О том что, появился новый владелец доли, истец узнал 01.09.2010 года. Истец полагает, что сделка совершена с целью прикрыть другую возмездную сделку купли-продажи или мены, направлена в обход его законного преимущественного права покупки, поскольку до заключения сделки ответчик осуществил приготовление к проведению сделки по продаже доли, ответчик не является филантропом, рационален в тратах, является пенсионером, и не мог сделать такой дорогостоящий подарок двум чужим людям, ранее ему незнакомым. Кроме того, истцу стало известно, что в июле-августе 2010 года у ответчика появился подержанный автомобиль, а в октябре 2010 года истцу стало известно, что у ответчика в районе «Силикатный» пгт <адрес> имеется двухкомнатная квартира.

Из объяснений представителя ответчика Щеглова С.А. следует, что ответчик Щеглов С.А. знаком с ответчиком Жадиным М.И. с 2007 года, познакомились через Королева М.Н. У Королева М.Н. с Жадиным М.И. были хорошие отношения, Королев М.Н. привозил Жадину С.И. продукты, Щеглов С.А. также оказывал ему помощь. Жадин М.И. рассказал им, что у него есть ? доля квартиры, где он не проживает, сначала он хотел ее продать, но потом решил подарить свою долю Королеву и Щеглову. Договор купли-продажи не заключался, ответчики не покупали Жадину М.И, квартиру в Рузском районе.

Статья 250 ГК РФ говорит лишь о двух формах отчуждения доли в праве общей собственности – продаже и мене. В отношении других форм отчуждения доли в праве общей собственности правила ст.250 ГК РФ не применяются.

Как видно из оспариваемого договора дарения, договор никакой встречной передачи вещи или права либо какого-либо встречного обязательства не содержит.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истец никаких доказательств в подтверждение указанных им доводов и обстоятельств не представил. Доказательств того, что в данном случае имел место не договор дарения, а договор купли-продажи либо мены, суду истцом не представлено и судом не добыто.

Как видно из дела, ответчик Жадин М.И. на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 г. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,кв.3.

Само по себе приобретение по договору купли-продажи ответчиком Жадиным М.И. квартиры в тот же период, что и заключение оспариваемой сделки дарения, не свидетельствует о том, что оспариваемая сделка также являлась сделкой купли-продажи, поскольку доказательств передачи ответчику Жадину М.И. ответчиками Щегловым и Королевым денежных средств либо иного имущества или обязательств по оспариваемой сделке суду не представлено.

Договор дарения между Жадиным М.И. и Королевым М.Н., Щегловым С.А. был заключен спустя более двух месяцев после направления истцу вышеуказанного письма с предложением о продаже доли квартиры, истец своего намерения приобрести долю на основании указанного предложения не высказал, таким образом, ответчик Жадин М.И. к моменту заключения сделки не был связан данным предложением и был вправе распорядиться долей путем заключения договора дарения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки притворной, переводе прав и обязанностей покупателя на комнату суд не находит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Жадина Сергея Ивановича к Жадину Михаилу Ивановичу, Щеглову Сергею Анатольевичу, Королеву Мураду Назимовичу о признании недействительным договора дарения доли квартиры от 21 июля 2010 года, переводе прав и обязанностей покупателя по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья