РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 16 марта 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э. с участием адвоката Калтаевой Г.Э. при секретаре Борискиной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1165/11 по иску ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» к Бегишевой Наталье Львовне о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг и по встречному иску Бегишевой Натальи Львовны к ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Ленинградский<данные изъяты>», установил: Истец ТСЖ «Ленинградский, 52» обратился в суд с иском к Бегишевой Наталье Львовне о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик с 22.03.2002 г. является собственником части здания: машино-место № площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Москва, <адрес>, <адрес>. Ответчик является членом ТСЖ «Ленинградский<данные изъяты>», однако обязанностей по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг не выполняет, сумма задолженности по оплате обязательных платежей (целевого взноса на содержание гаража) и коммунальных услуг за период с 01.01.2005 г. по 30.09.2010 г. составляет 90949 руб. 40 коп. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы задолженность за период с 18.11.2007 г. по 31.12.2010 г. в сумме 52851 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 3318 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб. Ответчик Бегишева Н.Л. предъявила встречный иск к ТСЖ «Ленинградский<данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» в части установления дифференцированных ставок обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме за 2005, 2006г, 2007, 2008, 2009, 2010 годы, мотивируя свои требования тем, что она является также собственником квартиры в указанном доме, ставка обязательных платежей на содержание общего имущества жильцов дома для собственников жилых помещений составляет 32,2 руб. за квадратный метр, а для собственников нежилых помещений - 42,7 руб. за 1 кв.м. Бегишева Н.Л. участия в общих собраниях ТСЖ, на которых устанавливались ставки, не принимала, о принятых решениях не извещалась. Обжаловать решения об установлении размера платежей своевременно не могла, т.к. не знала об этих решениях. Указанные решения считает незаконными. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ленинградский<данные изъяты>» адвокат Калтаева Г.Э. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, также заявила о применении срока исковой давности. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск в судебном заседании не признал, встречный иск поддержал. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебных прениях, суд приходит к следующему. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как установлено судом, ответчик с 22.03.2002 г. является собственником части здания: машино-место № площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Москва, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.35). Из материалов дела усматривается, что в 2001 году в вновь строящемся доме по указанному адресу было создано Товарищество собственников жилья «Ленинградский, <данные изъяты>», зарегистрированное в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.9-27). Таким образом, управление многоквартирным домом по адресу: г.Москва, <адрес>, <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Ленинградский, <данные изъяты>». Ответчик Бегишева Н.Л. является членом ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>», что не оспаривается ответчиком и подтверждается копией заявления о членстве в ТСЖ. (л.д.34). Решением Общего собрания членов ТСЖ от 24 марта 2005 года был утвержден размер обязательных платежей для собственников машиномест на 2005 год, исходя из тарифа 42,68 руб. за 1 кв.м. машиноместа (л.д.37-40). Решением Общего собрания членов ТСЖ от 17.03.2006 г. на основе принятой сметы был утвержден размер обязательного платежа для собственников машиномест на 2006 год в размере 42,7 руб. за 1 кв.м. (л.д.41-45). Решениями Общего собрания членов ТСЖ от 16.03.2007 г., 20.03.2008 г., 20.04.2009г., 22.04.2010 г., размер обязательного платежа для собственников машиномест на 2007-2010 гг., был утвержден в том же размере – 42,7 руб. за 1 кв.м. (л.д.46-57). При этом размер обязательного платежа на содержание общего имущества для собственников жилых помещений указанными решениями общего собрания членов ТСЖ устанавливался в размере 32,2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов. Ответчик №.Л., оспаривая указанные решения общего собрания ТСЖ в части установления дифференцированных ставок обязательных платежей на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указывает на неправомерность установления дифференцированных ставок для собственников жилых и нежилых помещений, а также на выход за пределы компетенции ТСЖ. В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст.156 ч.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Как следует из Устава ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» (п.8.4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. С учетом изложенного, доводы ответчицы о выходе за пределы компетенции ТСЖ при установлении размера обязательных платежей являются несостоятельными, платежи установлены надлежащим лицом в установленном законом порядке. Как видно из дела, подземный гараж двухуровневый, общей площадью 2212,1 кв.м., состоящий из общей площади 64 машино-мест (1082,8 кв.м.) и проезжей части. Потребление электрической энергии в подземном гараже (абонент №) на объем потребления электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома (абонент №) не влияет: установлены индивидуальные приборы учета. Гараж оборудован вентиляционной системой отопления. Количество тепловой энергии, идущей на приточную вентиляцию, определяется по индивидуальному счетчику тепла. В соответствии с Правилами оказания услуг автостоянок, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 г. № 795, под автостоянкой понимается здание, сооружение (часть здания, сооружения), или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения автомоторных средств. В силу ст.39 ЖК РФ, 210 ГК РФ, собственники жилых и нежилых помещений, не имеющие в собственности машино-место в подземной автостоянке дома, не обязаны нести бремя расходов на содержание не принадлежащего им имущества. Расходы на содержание гаража должны нестись собственниками гаражей, их размер зависит от затрат на содержание гаража, и не связан с размером затрат на содержание жилых помещений. С учетом изложенного, доводы ответчицы о неправомерности установления ставок, различных для жилых помещений и для гаража, суд полагает несостоятельными. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Бегишева Н.Л. участвовала в голосовании на общем собрании от 24 марта 2005 года, на котором был утвержден размер обязательных платежей для собственников машиномест на 2005 год, исходя из тарифа 42,68 руб. за 1 кв.м. машиноместа, что подтверждается бюллетенем для голосования (л.д.84). Из бюллетеня видно, что ответчица голосовала против установления тарифа 42,68 руб. Ответчица не принимала участия в остальных общих собрания членов ТСЖ, что не оспаривается истцом, вместе с тем, голосование ответчицы, доля в общей собственности которой не превышает 1%, не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, ответчицей не представлено каких-либо доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков ответчице. С учетом изложенного, оснований для признания недействительными вышеуказанных решений общих собраний ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» не имеется. Суд также полагает состоятельными доводы представителя ТСЖ о пропуске срока исковой давности в силу следующего. Тариф в размере 42,68 руб. за 1 кв.м. машино-места был установлен в 2004 году на отчетно-выборном собрании собственников. В 2005 году тариф не был изменен. Ответчица участие в общем собрании 24.03.2005 г. принимала, проголосовала против установления такого размера, не могла не знать о принятом решении, поскольку ежемесячно получала квитанции для оплаты обязательных платежей и коммунальных услуг за квартиру и гараж. В последующие годы она не принимала участия в общих собраниях, однако также получала ежемесячно квитанции, из данных квитанций очевидны размеры обязательных платежей на содержание дома и гаража, а также их изменение, таким образом, об установлении размеров платежей ответчица должна была узнать своевременно при получении ежемесячно квитанций, однако в суд обратилась по прошествии более чем полугодичного периода с момента их установления и с момента, когда она должна была узнать об установлении таких тарифов и только после обращения в суд ТСЖ с иском о взыскании задолженности. В силу ч.2 ст199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах встречные исковые требования Бегишевой Н.Л. удовлетворению не подлежат. Поскольку оснований для отмены решений, которыми установлены размеры обязательных платежей, не имеется, а ответчицей платежи не произведены, требования истца о взыскании задолженности являются правомерными. В соответствии с расчетом истца задолженность ответчицы за период с 18.11.2007г. по 31.12.2010 г. составляет 52851 руб. 79 коп., из них с 18.11.2007 г. по 31.12.2007 г. начислено 2050 руб. 45 коп. ( целевой взнос на содержание гаража 1095,48 руб., коммунальные платежи за отопление 411,89 руб., электроэнергию 543,08 руб.), с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. начислено 16571,85 руб. (целевой взнос на содержание гаража 9171,58 руб., коммунальные платежи за отопление 2544,44 руб., за электроэнергию 4855,83 руб.), с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. начислено 16774,99 руб. (целевой взнос на содержание гаража 9171,82 руб., коммунальные платежи за отопление 3879,05 руб., электроэнергию 3724,12 руб.), с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. начислено 17454,50 руб. (целевой взнос на содержание гаража 9172, 29 руб., коммунальные платежи за отопление 3835, 63 руб., электроэнергию 4365,13 руб., водоснабжение 81,45 руб.). Расчет истца проверен судом, является правильным, подтверждается материалами дела. Ответчицей указанный расчет задолженности не оспаривался, наличие задолженности не отрицается. При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты обязательных платежей и коммунальных услуг ответчицей не представлено, задолженность до настоящего времени не погашена, то с ответчицы в пользу истца на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 156 ЖК РФ подлежит взысканию задолженность в размере 52851 руб. 79 коп. В силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 3318 руб. 98 коп. На основании ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчицей также понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом категории спора, длительности рассмотрения спора, удовлетворения требований и отказа в удовлетворении встречных требований, фактического участия представителя, суд полагает заявленные истцом расходы, подтвержденные материалами дела, в сумме 15000 руб. разумными и подлежащими возмещению в полном объеме. Таким образом, размер судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчицы, составил 18318 руб. 98 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ТСЖ «Лениградский, <данные изъяты>» удовлетворить. Взыскать с Бегишевой Натальи Львовны в пользу ТСЖ «Ленинградский<данные изъяты>» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных взносов в размере 52851 руб. 79 коп, судебные расходы в размере 18318 руб. 98 коп, а всего 71170 руб. 77 коп. В удовлетворении исковых требований Бегишевой Натальи Львовны к ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Ленинградский, <данные изъяты>» отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья