РЕШЕНИЕ

31 марта 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Борискиной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-594/11

по иску Сафронова Михаила Ивановича, Суворовой Лидии Ивановны к ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол об обязании расторгнуть договоры управления многоквартирным жилым домом, обязании передать жилой дом, техническую документацию на него,

установил:

Истцы Сафронов М.И., Суворова Л.И. обратились в суд к ответчику ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол с иском, в котором просят суд обязать ответчика расторгнуть договоры управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с собственниками жилых и нежилых помещений данного дома, обязать ответчика передать жилой дом и всю документацию на него вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» по актам приема-передачи. Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 25 ноября 2009 года члены инициативной группы направили ответчику письмо о перевыборе управляющей организации и о расторжении договоров управления многоквартирным домом по указанному выше адресу. На основании данного письма ответчик должен был за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управление документы вновь выбранной управляющей организации. Однако ответчик данных обязанностей не исполнил, нарушив тем самым законные права и интересы собственников жилых помещений.

Истец Суворова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Сафронов М.И., представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменный отзыв на иск.

Представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав участников процесса в судебных прениях, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время управляющей компанией, обслуживающей данный дом, является ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы №05-14-316/6 «Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм» от 29 сентября 2009 года было подписано распоряжение № от 04 февраля 2010 года о реализации выбора способа управления многоквартирными домами, в том числе <адрес>.

25 ноября 2009 года состоялось собрание жильцов <адрес>, на котором было принято решение о смене управляющей организации, члены инициативной группы, в том числе и истцы, направили в адрес ответчика письмо о перевыборах управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора многоквартирным домом. Управляющая компания ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана была передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, которой является ООО «<данные изъяты>», однако в нарушение норм действующего законодательства ответчик до настоящего времени многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу, техническую и иную документацию на данный дом новой управляющей компании не передал, от расторжения договоров управления многоквартирным домом уклоняется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Префектом САО <адрес> было подписано распоряжение № о признании утратившим силу распоряжения префектуры от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с необходимостью проведения дополнительной проверки представленных документов: распоряжение префектуры от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившим силу (л.д. 42).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору.

Между тем, из протокола общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2009 года следует, что вопрос об отказе от услуг ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол по управлению жилым домом, о расторжении договоров управления, не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Лица, уполномоченные на обращение с заявлением о расторжении договоров управления от имени всех собственников, не избирались, тогда как протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора прежней управляющей компанией. Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истцами не представлено доказательств тому, что ответчиком допущены нарушения условий указанного выше договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч. 8.2 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Кроме того, ГУП <адрес> ДЕЗ района Сокол до настоящего времени продолжает оказывать услуги по обслуживанию жилого дома.

Также, разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание тот факт, что вступившим в законную силу судебным решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 января 2011 года ООО «<данные изъяты>» отказано в удовлетворении его исковых требований к ГУП г. Москвы ДЕЗ района Сокол об обязании передать в управление жилые дома, в том числе и <адрес>, а также техническую документацию на дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования заявлены необоснованно, доказательств нарушения прав истцов действиями ответчика по обслуживанию жилого дома представлено не было, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сафронова Михаила Ивановича, Суворовой Лидии Ивановны к ГУП г.Москвы ДЕЗ района Сокол об обязании расторгнуть договоры управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязании передать жилой дом, техническую документацию на него ООО «<данные изъяты>» по актам приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья