РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 августа 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э. при секретаре Юсько Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5458/11 по иску Демидовой Светланы Александровны к ЗАО «СиЭс-Трейдинг» о признании права собственности на нежилые помещения, установил: Истица Демидова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «СиЭс-Трейдинг» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что 05.05.2011г. между ней и ООО «Оптима-Сахар» был заключен договор уступки прав (цессии), на основании которого к Истцу перешли права покупателя по Договору № купли-продажи недвижимости, заключенному 26 апреля 2006г. между ЗАО «СиЭс-Трейдинг» и ООО «<данные изъяты>», а именно, на получение в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, блоков «В» и «С», и состоящего из расположенных на первом этаже блока «С» комнат №№ 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11 помещения VI и расположенных на цокольном этаже блока «С» комнат №№ 1 и 2 помещения VI; расположенных на первом этаже блока «В» комнат №№ 12, 12а, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 помещения VI и расположенных на цокольном этаже блока «С» комнат №№ 1, 2, 3, 4 помещения IX. В соответствии с упомянутым Договором купли-продажи недвижимости продавец (ЗАО «СиЭс-Трейдинг») передает в собственность покупателя (ООО «<данные изъяты>») вышеуказанное нежилое помещение по передаточному акту в течение 10 дней после регистрации права собственности продавца на помещение, но не позднее 31 марта 2011 года. Полная оплата стоимости нежилого помещения была осуществлена. В настоящее время истцу нежилое помещение фактически передано, он владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и прочие расходы. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1 019,2 кв.м. по адресу: <адрес>А и состоящее из помещения № VI, расположенного на 1 этаже, комнаты №№ 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12а, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 общей площадью 915,7 кв.м.; помещения № VI, расположенного на цокольном этаже, комнаты 1,2 общей площадью 15,6 кв.м.; помещения № IX, расположенного на цокольном этаже, комнаты 1,2,3,4 общей площадью 87,9 кв.м. Данное уточнение было принято судом к производству судебным определением от 4 августа 2011 года. Представители истицы по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, факт передачи истице и оплаты указанного нежилого помещения не оспаривал, при этом возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ООО «Всероссийское ордена Трудового Красного знамени общество слепых», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2006 г. между ЗАО «СиЭс-Трейдинг» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, Помещение, указанное в Приложении 1, а Покупатель обязуется принять это Помещение в соответствии с условиями Договора и оплатить его. 22 мая 2006 года ЗАО «СиЭс-Трейдинг» и ООО «<данные изъяты>» подписали акт сдачи-приема нежилого помещения к договору № купли-продажи недвижимости. 11 декабря 2006 года ЗАО «СиЭс-Трейдинг» и ООО «<данные изъяты>» подписали дополнительное соглашение к договору № купли-продажи недвижимости от 26.04.2006г., согласно которому ООО «<данные изъяты>» предоставлен доступ в Помещение для окончания строительно-монтажных и отделочных работ. 29.06.2007г. стороны договора подписали соглашение об изменении Договора № купли-продажи недвижимости от 26.04.2006г., которым изменены сроки оплаты аванса, а также сроки передачи Помещения в собственность ООО «<данные изъяты>» - не позднее 31.03.2008г. Также между сторонами были заключены соглашение от 13.11.2011г. об изменении Договора № купли-продажи недвижимости от 26.04.2006г., а также соглашение от 02.02.2011г., которыми изменены сроки оплаты и сроки передачи Помещения в собственность ООО «<данные изъяты>» - не позднее 31.03.2011г. В соответствии с соглашением от 04.04.2011г. между ЗАО «СиЭс-Трейдинг» и ООО «<данные изъяты>» оплата за нежилое помещение по договору полностью произведена. Данный факт был подтвержден представителем ответчика в судебном заседании. 05 мая 2011г. права ООО «<данные изъяты>» по Договору № купли-продажи недвижимости от 26.04.2006г. переданы в соответствии с договором уступки прав (цессии) Демидовой С.А. 11.05.2011г. ЗАО «СиЭс-Трейдинг» было уведомлено об уступке прав, Истцом произведена оплата по условиям договора ООО «<данные изъяты>» частично – платежным поручением № оплачено Истцом 40000000 (сорок миллионов) рублей в соответствии с п.п. 3.1. 3.2 договора уступки прав (цессии). Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании подтвердил получение денежных средств и отсутствие претензий по исполнению договора уступки прав (цессии) от 05.05.2011г. Строительство Центра реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений по адресу: <адрес>А, в котором расположены спорное нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, первая очередь Центра реабилитации слепых (блоки B,C, D) введена в эксплуатацию. Ввод первой очереди Центра реабилитации слепых (блоки B,C, D), в котором расположены нежилые помещения, в эксплуатацию подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1999г. Таким образом, нежилое помещение создано в натуре в 1999г., оно были изначально определено в качестве объекта недвижимости, права на которое приобрел покупатель посредством заключения с ответчиком Договора № купли-продажи недвижимости от 26.04.2006г. Ответчик имел право распоряжаться нежилым помещением и передать права на него истцу на основании: - Постановления Правительства Москвы от12.10.1993 года № «О мерах социальной поддержки граждан с недостатками зрения»; - Постановления Правительства Москвы от 27.07.1999 года № «О дополнении к постановлению Правительства Москвы от 12.10.1993 года № «О мерах социальной поддержки граждан с недостатками зрения»; - Инвестиционного контракта №-В от 27.08.1999г. между Правительством Москвы, Общественной организацией – Всероссийским ордена Трудового Красного Знамени обществом слепых и ответчиком. Из объяснений представителей истца и материалов дела следует, что указанное нежилое помещение относится к доле ответчика, что никем не оспаривается. Таким образом, факт оплаты стоимости нежилого помещения доказан, в настоящее время нежилое помещение фактически передано истцу, он владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, что также было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Действующим законодательством, а именно ст.ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда. Ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности на нежилое помещение, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона. Доказательств, которые могли бы поставить под сомнение обоснованность доводов истицы, а также такого рода обстоятельств представителем ответчика суду представлено не было. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные истицей расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Демидовой Светланы Александровны удовлетворить. Признать за Демидовой Светланой Александровной право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1019, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, состоящее из помещения № VI, расположенного на 1 этаже, комнаты №№ 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12а, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 915, 7 кв.м.; помещения № VI, расположенного на цокольном этаже, комнаты 1,2, общей площадью 15, 6 кв.м.; помещения № IX, расположенного на цокольном этаже, комнаты 1,2,3,4, общей площадью 87, 9 кв.м. Взыскать с ЗАО «СиЭс-Трейдинг» в пользу Демидовой Светланы Александровны государственную пошлину в размере 60000 руб. Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за Демидовой Светланой Александровной. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья