РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4772/11 по иску Арутюнян Рипсиме Володяевны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Арутюнян Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>. В обоснование иска она сослалась на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, вл.4, в частности спорной квартиры, ответчик заключил с ООО «<данные изъяты>» договор инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004 года. ФИО4 приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 100,1кв.м., в подъезде 11, этаж 12 (11 жилой), месторасположение <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл.4., заключив с ООО «<данные изъяты>» Договор от 24.11.2005 г. № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части спорной квартиры. На основании договора о замене стороны в обязательстве от 02.07.2009 года права на квартиру перешли к Истцу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 100,1кв.м., находящейся в корпусе 2, соответствует <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим Истец просит признать за ним право собственности на 2- комнатную <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. По условиям договора инвестирования, истец обязался проинвестировать строительство квартиры в размере 4935130,20 рублей, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства – обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданные в результате строительства квартиры. В результате реализации инвестиционного проекта у Арутюнян Рипсиме Володяевны возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде 2 комнатной <адрес>, ориентировочной площадью 100,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, вл.4 (Москва, <адрес>), с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на ее имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим, Арутюнян Р.В. просит суд признать за ней право собственности на 2комнатную квартиру с окончательным №, общей площадью 98,6 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель Арутюнян Рипсиме Володяевны по доверенности – ФИО5 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Инвест-Юнион» был заключен договор инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004 года, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 100,1кв.м., месторасположение <адрес>, на 11 этаже, в 11 подъезде, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Позднее на основании Договора от 24.11.2005 г. № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части спорной Квартиры, ООО «<данные изъяты>» уступил свои права на квартиру Савченко Д.В. На основании договора о замене стороны в обязательстве от 02.07.2009 года права на квартиру перешли к Истцу. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности в виде <адрес> составила 4935130,20 рублей. 24 марта 2011 г. между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004, согласно которому, стороны уточнили номер <адрес>, этаж 14, адрес: <адрес>, кор.2, и площадь по данным обмера БТИ 98,6 кв.м. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенным к делу Актом от 24.01.2006 года сверки по договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от 22 декабря 2004 года № Кч-04 в части Квартиры. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им в порядке инвестирования квартиру. Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. № 1893-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ г. Москвы)», инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы 17.12.2003 № ДЖП №. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор о привлечении финансовых средств, стал участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Из дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № RU77105000-001393, зарегистрированный под № 77-ГК-3.7.2. 001247 от 14.11.2008 года. Согласно обмеров БТИ, квартире, ориентировочной площадью 100,1кв.м., являющейся предметом договора № 11-12-2 от 24.11.2005 года, соответствует 2-комнатная <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., расположенная на 14 этаже, находящаяся в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. Согласно Акту от 24.01.2006 г. сверки по договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от 22 декабря 2004 года № Кч-04 в части Квартиры, истец все свои обязательства по договору № от 24.11.2005 года выполнил. В настоящее время, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ответчик передал, а истец принял во владение и пользование <адрес>. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Арутюнян Рипсиме Володяевны удовлетворить. Признать за Арутюнян Рипсиме Володяевной право собственности на квартиру № общей площадью 98,6 кв. м., жилой площадью 45,4 кв.м. расположенную на 14 этаже по адресу: <адрес>, корпус 2. Право собственности Арутюнян Рипсиме Володяевны подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>я