РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/11 по иску Бычкова Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бычков М.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 15 апреля 2009г. между ним и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.2-38, по которому ответчик обязался продать ему однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции № III, в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10206 182 рубля 80 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. В связи с этим Бычков М.С. просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Бычкова М.С. по доверенности – ФИО3 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ДОКОН» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований. Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании, 24 марта 2003 года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ (рег.№13-№-5101-0027-№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ). 22 декабря 2003 года №между <адрес> был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «<данные изъяты>». 04 апреля 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: <адрес> <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, <адрес>, расположенная по указанному адресу, относится к доле ответчика. 15 апреля 2009г. между Бычковым М.С. и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.2-38, по которому ответчик обязался продать ему однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции № III, в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 10206 182 рубля 80 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №№77105000-002039
Согласно обмеров БТИ САО <адрес> – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует однокомнатная <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенная на 11 этаже в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорные квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бычкова Михаила Сергеевича удовлетворить.
Признать за Бычковым Михаилом Сергеевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности Бычкова Михаила Сергеевича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы <данные изъяты>в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>