РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Москва Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4379/11 по иску Егорова Павла Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Егоров П.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании за ним права собственности на отдельную <адрес> общей площадью 130,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в частности спорной квартиры, 10 марта 2010 г. между продавцом ООО «Инвест-Юнион» и покупателем Егоровым Павлом Алексеевичем был заключен предварительный договор №/К купли-продажи недвижимого имущества (далее - предварительный договор), согласно которого объектом купли-продажи является <адрес> общей площадью 130,4 кв.м. расположенная на 33-м этаже по адресу: <адрес> (далее - квартира). Пунктом 3.1. предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры в размере 671 560,00 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) долларов США. Вышеуказанную сумму Истец перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет Ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора, о чем свидетельствует п/поручения: № от 28.04.2011 г., № от 29.04.2011 г., а также актом сверки к предварительному договору от 03.05.2011 г. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, Ответчику выдано разрешение Моссгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 г. №RU77105000-№ (1-я очередь - корпус 1). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №, на 33-м этаже. По результатам обмеров Северного ТБТИ окончательная площадь квартиры составила 130,40 кв.м., что равно площади установленной предварительным договором. Истец фактически исполнил свои обязательства в части оплаты квартиры, поскольку п. 3.4. предварительного договора предусматривает, что полученная продавцом (Ответчиком) сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя (Истца) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости Квартиры. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив договор купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени Ответчик не оформляет право собственности на Истца. Конкретный срок оформления квартиры в собственность Ответчиком не оговорен, Истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен Ответчиком не был. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд. Представитель Истца по доверенности - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, ООО «Инвест-Юнион» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица <данные изъяты>, Правительство г. Москвы, ОАО «Мосовощтранс», МГО ВФСО «Динамо»
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Основанием для привлечения средств инвесторов на строительство дома, в частности, служили следующие документы:
u Инвестиционный контракт от 17.12.2003 г., заключенный между <данные изъяты> зарегистрированным за № ДЖП.03.САО.№.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст.5 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании и доказательств обратного Ответчиком суду представлено не было, Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени Ответчиком не получены, в связи с чем, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.
Поскольку Истец, заключив договор о привлечении финансовых средств стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Суд, принимая во внимание, что Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные расходы; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу в пользование; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по г. Москве.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова Павла Алексеевича удовлетворить.
Признать право собственности Егорова Павла Алексеевича на <адрес> общей площадью 130,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности Егорова Павла Алексеевича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы <данные изъяты>в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>