РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Москва Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4380/11 по иску Гончаренко Елены Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Гончаренко Е.В. (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» (далее – Ответчик) о признании за ней права собственности на отдельную <адрес> общей площадью 119,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, в частности спорной квартиры, 24 декабря 2004 г. между продавцом ООО «Инвест-Юнион» и покупателем ФИО2 был заключен договор инвестирования №/К купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор инвестирования), согласно которого объектом купли-продажи является квартира общей проектной площадью 121,2 кв.м. расположенная на 7-м (6-м жилом) этаже по адресу: <адрес> (далее - квартира). Пунктом 2.1. договора инвестирования установлена покупная стоимость квартиры в размере 141 804,00 (сто сорок одна тысяча восемьсот четыре) доллара США. Вышеуказанную сумму ФИО2 перечислил в качестве инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика о чем свидетельствует акт сверки от 25.03.2005 г. к договору инвестирования. «27» апреля 2006 г. между ФИО2 и ФИО7 был подписан договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому ФИО7. принял на себя в полном объеме права и обязательства Инвестора по договору инвестирования. Ответчик не возражал против вышеуказанной замены лиц по Договору и дал свое согласие на замену Инвестора, что усматривается из дополнительного соглашения к договору инвестирования от 27.04.2006 г. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, Ответчику выдано разрешение Моссгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 г. №RU77105000-№ (1-я очередь - корпус 1). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. Квартире присвоен №, на 9-м этаже. По результатам обмеров Северного ТБТИ окончательная площадь квартиры составила 119,9 кв. м., что на 1,3 кв.м. меньше проектной площади установленной договором инвестирования, данный факт подтвержден дополнительным соглашением от 26.09.2008 г. Спорная квартира была передана ФИО4 в пользование, о чем составлен Акт открытия допуска в квартиру от 26.09.2008 г. «02» декабря 2008 г. между ФИО4 и Гончаренко Еленой Валерьевной был подписан договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому Гончаренко Е.В. приняла на себя в полном объеме права и обязательства Нового Инвестора по договору инвестирования. Финансовых обязательств стороны друг к другу не имели. Ответчик не возражал против вышеуказанной замены лиц по Договору и дал свое согласие на замену Инвестора, что усматривается из дополнительного соглашения к договору инвестирования от 02.12.2008 г. Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры. Между истцом и Управляющей компанией – ООО «ТСЖ <данные изъяты>» 11.08.2008 г. был заключен договор управления, а также договор на возмещение затрат с организацией допуска в многоквартирный дом. Отсутствие у истца задолженности по коммунальным платежам подтверждается сводным отчетом от ООО «ТСЖ <данные изъяты>» от 17.05.2011 г.. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив договор купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени Ответчик не оформляет право собственности на Истца. Конкретный срок оформления квартиры в собственность Ответчиком не оговорен, Истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен Ответчиком не был. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд. Представитель Истца по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, ООО «Инвест-Юнион» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. Основанием для привлечения средств инвесторов на строительство дома, в частности, служили следующие документы: u Инвестиционный контракт от 17.12.2003 г., заключенный между <данные изъяты> зарегистрированным за № ДЖП.03.САО.№. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст.5 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как пояснил представитель истца в судебном заседании и доказательств обратного Ответчиком суду представлено не было, Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени Ответчиком не получены, в связи с чем, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Поскольку Истец, заключив договор о привлечении финансовых средств стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Суд, принимая во внимание, что Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные расходы; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу в пользование; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по г. Москве. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гончаренко Елены Валерьевны удовлетворить. Признать право собственности Гончаренко Елены Валерьевны на <адрес> общей площадью 119,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности Гончаренко Елены Валерьевны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>