о признании права собственности

По результатам обмеров Северного ТБТИ окончательная площадь квартиры составила 97,40 кв.м., что меньше площади установленной договором инвестирования и не привело к возникновению дополнительных финансовых обязательств перед ответчиком. Таким образом, истец фактически исполнил свои обязательства в части оплаты квартиры, она передана истцу в пользование на основании Акта открытия допуска в квартиру. Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, и оплачивает коммунальные платежи.

Касательно квартиры по адресу: Москва, <адрес>:

«28» июля 2009 г. между продавцом ООО «Инвест-Юнион» и покупателем Кутбеевым Эльдаром Шамильевичем был заключен предварительный договор №/К купли-продажи недвижимого имущества (далее - предварительный договор), согласно которого объектом купли-продажи является <адрес> общей площадью 97,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (далее - квартира). Пунктом 3.1. предварительного договора установлена покупная стоимость квартиры в размере 389 600,00 (триста восемьдесят девять тысяч шестьсот) долларов США. Вышеуказанную сумму Истец перечислил в качестве гарантийного взноса на расчетный счет Ответчика, согласно п. 3.3. предварительного договора, о чем свидетельствует п/поручение: № от 29.07.2009 г.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, Ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>77105000-<данные изъяты>. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

По результатам обмеров Северного ТБТИ окончательная площадь квартиры составила 97,40 кв.м., что равно площади установленной предварительным договором. Истец фактически исполнил свои обязательства в части оплаты квартиры, поскольку п. 3.4. предварительного договора предусматривает, что полученная продавцом (Ответчиком) сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя (Истца) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости Квартиры. Кроме того, квартира передана Истцу в пользование на основании Акта открытия допуска в квартиру от 30.06.2009 г. Истец подписал договор управления с ООО «<данные изъяты>» от 20.08.2009 г. и несет расходы по содержанию спорной квартиры, и оплачивает коммунальные платежи.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив договора купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на указанные квартиры в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени ответчик не оформляет право собственности на истца. Конкретный срок оформления квартир в собственность ответчиком не оговорен, истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен ответчиком не был. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Представитель Истца по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «Инвест-Юнион» судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица <данные изъяты> в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Основанием для привлечения средств инвесторов на строительство дома, в частности, служили следующие документы:

u      Инвестиционный контракт от 17.12.2003 г., заключенный между <данные изъяты> зарегистрированным за № ДЖП.03.САО.№.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст.5 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указал истец в судебном заседании и доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиры, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени ответчиком не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры.

Поскольку истец, заключив договора о привлечении финансовых средств стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, пользуется данными квартирами, оплачивает коммунальные расходы; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объекты инвестирования – квартиры переданы истцу в пользование; права истца на оформление квартир в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на указанные квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиры в Управлении Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутбеева Эльдара Шамильевича полностью удовлетворить. Признать право собственности Кутбеева Эльдара Шамильевича на две квартиры:

1.      <адрес> общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;

2.      <адрес> общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течении 10 дней с дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>