РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3388/11 по иску Рындиной Екатерины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Рындина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 31 июля 2008г. между ней и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-32, по которому ответчик обязался продать ей трехкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 114,1 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 16578 159 рублей 50 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на ее имя не зарегистрировано. В связи с этим Рындина Е.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 110,4 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель Рындиной Е.И. по доверенности – ФИО4 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ДОКОН» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований. Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании, 24 марта 2003 года №между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ от (рег.№№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ). 22 декабря 2003 года между Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «<данные изъяты>». 04 апреля 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: г. Москва <адрес>, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, <адрес>, расположенная по указанному адресу, относится к доле ответчика. 31 июля 2008г. между Рындиной Е.И. и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Балт.1-32, по которому ответчик обязался продать ей трехкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 114,1 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции № III, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 16578159 рублей 50 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77105000-№ от 06.05.2009г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (САО, район Аэропорт, <адрес>, <адрес>). Согласно обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует трехкомнатная <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., расположенная на 9 этаже в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорные квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи. Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатила ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Рындиной Екатерины Ивановны удовлетворить. Признать за Рындиной Екатериной Ивановной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности Рындиной Екатерины Ивановны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы <данные изъяты>в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>