РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В.. при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-3252/11 по иску Кадагидзе Ирины Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» (далее ООО «Инвест-Юнион») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кадагидзе Ирина Витальевна (далее Истец) обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» (далее Ответчик) о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований она ссылается на то, что «15» сентября 2006 г. между ней и Ответчиком был заключен предварительный договор 17-21-1/К купли-продажи недвижимого имущества (далее предварительный договор). Объектом предварительного договора купли-продажи является квартира общей площадью 120,90 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, вл.4 (далее квартира). Согласно п. 3.1. стоимость квартиры составляет 9623156,40 (девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто пятьдесят шесть целых и сорок сотых) рублей. При этом стоимость квартиры уточняется по данным справки, выдаваемой БТИ. Пунктом 3.2. установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости квартиры и составляет 9623156,40 (девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто пятьдесят шесть целых и сорок сотых) рублей. Истец свои обязательства в части оплаты гарантийного взноса исполнил в полном объеме. Факт перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика подтвержден п/п № от 14.11.2006г., п/п № от 21.09.2006.

Согласно п. 3.4. предварительного договора после заключения основного договора, уплаченные Истцом денежные средства, засчитываются в счет оплаты по Основному договору путем заключения соглашения о зачете. Таким образом, Истец фактически оплатил покупную стоимость квартиры в полном объеме.

На сегодняшний день строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено. Ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №RU12.11.2008 №RU77105000-№ (2-я очередь-корпус2). Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 119,7 кв.м., что меньше площади, указанной в предварительном договоре. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от «10» марта 2011г., в котором отражена фактическая площадь квартиры и уточнена ее стоимость. В связи с уменьшением площади квартиры, обязательств по дополнительной оплате у Истца не возникло. Квартира передана Истцу во владение и пользование на основании акта от «18» марта, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Принимая решение о заключении вышеуказанного Договора с Ответчиком, Истец имел своей целью приобретение жилья для личных нужд. Существо каждого договора определяется его содержанием. Как усматривается из условий предварительного договора Ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность Истца по основному договору купли-продажи. Таким образом, конечной целью для Истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями предварительного договора и оплаченного Истцом. Денежные средства Истца были предназначены только для оплаты покупной стоимости конкретной квартиры.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив предварительный договор купли-продажи, фактически заключил с ответчиком основной договор купли-продажи, результатом чего должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени Ответчик не оформляет право собственности на Истца. Конкретный срок оформления квартиры в собственность Ответчиком не оговорен, Истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен Ответчиком не был.

В связи с этим Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель Ответчика ООО «Инвест-Юнионв судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.

Третьи лица <данные изъяты> в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав объяснение представителя Истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная воля сторон при заключении договоров.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, действия истца и ответчика по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними основного договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между Истцом и Ответчиком «15» сентября 2006 г. был заключен предварительный договор 17-21-1/К купли-продажи недвижимого имущества (далее предварительный договор). Объектом предварительного договора купли-продажи является квартира общей площадью 120,90 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, вл.4 (далее квартира). Согласно п. 3.1. стоимость квартиры составляет 9623156,40 (девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто пятьдесят шесть целых и сорок сотых) рублей. При этом стоимость квартиры уточняется по данным справки, выдаваемой БТИ. Пунктом 3.2. установлен размер гарантийного взноса, который равен стоимости квартиры и составляет 9623156,40 (девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто пятьдесят шесть целых и сорок сотых) рублей. Истец свои обязательства в части оплаты гарантийного взноса исполнил в полном объеме. Факт перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика подтвержден п/п № от 14.11.2006г., п/п № от 21.09.2006.

Проверяя обоснованность заявленного Истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В деле имеется инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ от «17» декабря 2003г., из которого усматривается, что Инвестор (Ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что Истец, заключив договор инвестирования, стал участников инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

Застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 <данные изъяты>№ RU77105000-№(2-я очередь-копус2). Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 119,7 кв.м., что меньше площади, указанной в предварительном договоре. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от «10» марта 2011г., в котором отражена фактическая площадь квартиры и уточнена ее стоимость. В связи с уменьшением площади квартиры, обязательств по дополнительной оплате у Истца не возникло. Квартира передана Истцу во владение и пользование на основании акта от «18» марта, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Таким образом, по делу установлено, что Истец, фактически заключил договор купли-продажи квартиры и в полном объеме оплатил ее стоимость. Дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана Истцу Ответчиком в пользование. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование Истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кадагидзе Ирины Витальевны удовлетворить.

Признать за Кадагидзе Ириной Витальевной право собственности на <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м., жилой площадью 71, 2 расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> г. Москва