ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А. М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/11 по иску Ямпольского Владимира Исааковича и Ямпольской Людмилы Юрьевны к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 21 апреля 2008г. между ООО «ДОКОН» и Муравиным Леонидом Аркадьевичем был заключен предварительный договор № Балт.№, по которому ответчик обязался продать ФИО6 двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 16 этаже, секции №I, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>. По условиям договора, ФИО2 обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 9359 350 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. 11 февраля 2009г. между ООО «ДОКОН», ФИО2 и Ямпольским Владимиром Исааковичем было заключено дополнительное соглашение №, по которому ФИО2 уступил Ямпольскому В.И. свои права и обязанности покупателя по предварительному договору №Балт.№ от 21.04.2008г. 18 ноября 2010г. между ООО «ДОКОН», Ямпольским В.И. и Ямпольской Людмилой Юрьевной заключено дополнительное соглашение №, по которому Ямпольский В.И. уступил Ямпольской Л.Ю. ? прав и обязанностей покупателя по предварительному договору №Балт.№ от 21.04.2008г. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на имя истцов не зарегистрировано. В связи с этим Ямпольский В.И. и Ямпольская Л.Ю. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на каждого на квартиру с окончательным №, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Ямпольского В.И. и Ямпольской Л.Ю. по доверенности – ФИО4 иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ДОКОН» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и с согласия представителя истца в порядке заочного производства. Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании 24 марта 2003года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ от (рег.№№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ). 12 декабря 2003 года между Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «<данные изъяты>». 04 апреля 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительного договора №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: г. Москва <адрес>, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, <адрес> расположенная по указанному адресу относится к доле ответчика ООО «ДОКОН». 21 апреля 2008г. между ООО «ДОКОН» и ФИО2 был заключен предварительный договор № Балт.2-230, по которому ответчик обязался продать ФИО6 двухкомнатную квартиру с ориентировочным №, проектной площадью 84,6 кв.м., расположенную на 16 этаже, секции №I, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора, ФИО2 обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 9359 350 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру. 11 февраля 2009г. между ООО «ДОКОН», ФИО2 и Ямпольским Владимиром Исааковичем было заключено дополнительное соглашение №, по которому ФИО2 уступил Ямпольскому В.И. свои права и обязанности покупателя по предварительному договору №Балт.№ от 21.04.2008г. 18 ноября 2010г. между ООО «ДОКОН», Ямпольским В.И. и Ямпольской Людмилой Юрьевной заключено дополнительное соглашение №, по которому Ямпольский В.И. уступил Ямпольской Л.Ю. ? прав и обязанностей покупателя по предварительному договору №Балт.№ от 21.04.2008г. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений. Жилой дом, в котором расположена квартира в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>). Согласно Дополнительного соглашения № от 09.02.2009г. заключенного между ФИО2 и ответчиком с учетом обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует двухкомнатная <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., расположенная на 16 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорные квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи. Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту. В ходе судебного заседания было установлено, что истцы полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцам. Право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Ямпольского Владимира Исааковича и Ямпольской Людмилы Юрьевны удовлетворить. Признать за Ямпольским Владимиром Исааковичем право общей долевой собственности на ? доли двухкомнатной <адрес>, общей площадью 82,8 кв., жилой площадью 43,9_ кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать за Ямпольской Людмилой Юрьевной право общей долевой собственности на ? доли двухкомнатной <адрес>, общей площадью 82,8 кв., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности Ямпольского В.И. и Ямпольской Л.Ю. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Ответчик вправе подать в Савеловский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>