РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3897/11 по иску Скольцовой Марины Вячеславовны и Скольцовой Екатерины Алексеевны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска они сослались на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, вл.4, в частности спорной квартиры, общей площадью ориентировочно 100,10 кв.м., в подъезде 11, этаж 11(10 жилой), месторасположение <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл.4, ответчик заключил со ФИО3 договор инвестирования № от 24.03.2005 года, позднее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2009 года, решения Тимирязевского районного суда <адрес> от 29.01.2009 года и дополнительного соглашения от 16.09.2010 года между ответчиком и истцами, права на квартиру перешли истцам. Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему в части оплаты стоимости передаваемого права истцы полностью выполнили. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 100,10 кв.м., находящейся в корпусе 2, подъезд 11, этаж 11 (10 жилой), на площадке №, соответствует <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м. Однако право собственности истцов до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. По условиям договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему истцы обязались проинвестировать строительство квартиры в размере 4557553,00 рублей, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истцов денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства – обязался обеспечить оформление права собственности истцов на созданную в результате строительства квартиру. В результате реализации инвестиционного проекта у истцов возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 100,10 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, вл.4 (Москва, <адрес>), с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договорам истцы полностью выполнили. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на их имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцам необходимые документы для регистрации. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 97,1 кв.м., расположенную по указанному выше адресу В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО5 иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом. Представители 3-х лиц – <данные изъяты> о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что между Скольцовым А.В. и ООО «Инвест-Юнион» был заключен договор инвестирования № от 24.03.2005 года, позднее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2009 года, решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 29.01.2009 года и дополнительного соглашения от 16.09.2010 года между ответчиком и истцами, истцы приобрели у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 100,10кв.м., месторасположение <адрес>, на 10 жилом этаже, в 11 подъезде, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 4. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 4557553,00 рублей. Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему истцы полностью выполнили, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу платежным поручением № от 05.07.2005 года, справкой из СБ РФ от 06.10.2005 года о подтверждении оплаты. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими в порядке инвестирования квартиру. Проверяя обоснованность заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.4 (<адрес>)», инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы 17.12.2003 № ДЖП 03 САО №. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцы, заключив договор о привлечении финансовых средств, стали участниками инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Из дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № RU77105000-№. Согласно Дополнительному соглашению от 25.08.2010 года к договору инвестирования № от 24.03.2005 года, с учетом обмера БТИ, квартире, ориентировочной площадью 100,10 кв.м., являющейся предметом договора № от 24.03.2005 года, соответствует двухкомнатная <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м., расположенная на 13 этаже, находящаяся в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В настоящее время, как следует из объяснений представителя истцов и материалов дела, ответчик передал, а истцы приняли во владение и пользование <адрес>. Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцами не получены, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъект инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Скольцовой Марины Вячеславовны и Скольцовой Екатерины Алексеевны удовлетворить. Признать за Скольцовой Мариной Вячеславовной 85,6 %, за Скольцовой Екатериной Алексеевной 14,4 % права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., на 13 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Право собственности Скольцовой Марины Вячеславовны и Скольцовой Екатерины Алексеевны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>я