РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6863/11

по иску Леру Игоря Мориса Анри к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «Ведис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Леру И.М.А. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «Ведис» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что по договору уступки прав требования от 10 июля 2009 года, заключенному между истцом, ФИО5 и ФИО7 истец приобрел права требования по договору соинвестирования № от 29 декабря 2007 года, заключенного между ФИО5, ФИО7 и ООО Ведис. В счет исполнения обязательств по договору уступки истцом выплачено 8288730 руб. в счет приобретаемого права. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца на объект инвестирования, квартиру, до настоящего времени не зарегистрировано. В связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «Ведис» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили, о причинах уважительности неявки не сообщили. С учетом надлежащего извещения ответчиков суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 23.12.2003г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 55-89).

Согласно условиям инвестиционного контракта в собственность инвестора ЗАО СК ДОНСТРОЙ оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005г., договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№/01 от 14.06.2005г. (л.д. 90-91).

Как установлено в судебном заседании, 29 декабря 2007 года между ООО Ведис, в лице агента ЗАО «Марлис-Недвижимость», 3-ми лицами ФИО5 и ФИО7 был заключен договор соинвестирования №, согласно которому 3-и лица присоединились к договору №-А от 09 ноября 2007 года об инвестировании капитального строительства объекта, заключенному между ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ и ООО Магия (л.д. 15). 3-и лица ФИО5 и ФИО7 присоединились к деятельности по финансированию капитального строительства, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>, вл. 2-20, и получение участниками этой деятельности определенной доли от результатов участия в совместном финансировании строительства в виде определенной квартиры в данном комплексе по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями (л.д. 15-19).

Тогда же 29 декабря 2007 году между ООО «Ведис», ФИО5 и ФИО7 подписано дополнительное соглашение №, согласно которому 3-и лица ФИО5 и ФИО7 взяли обязательства в качестве участия в совместном финансировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>, внести денежные средства в сумме 8288730 руб. (л.д. 20). В качестве доли от результата участия в совместном финансировании строительства жилого <адрес>-м лицам ФИО5 и ФИО7 передается для последующего оформления в равнодолевую собственность однокомнатная квартира общей площадью 75,8кв.м. (л.д. 20, 21).

Согласно подписанному между ООО Ведис, ФИО5 и ФИО7 акта выделения квартир и исполнении обязательств от 25 января 2008 года, 3-и лица ФИО5 и ФИО7 исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства, выплатили денежные средства по договору, тем самым приобрели долю в объекте инвестирования в виде однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: корпус 3 секция 1, жилой этаж 23, тип 6, площадь 75,8кв.м. (л.д. 22-23). Согласно акту расчеты по договору произведены в полном объеме.

10 июля 2009 года между 3-ми лицами ФИО5, ФИО7 и истцом был заключен договор уступки прав (требований), по которому 3-и лица уступили истцу права требования по договору соинвестирования № от 29 декабря 2007 года совместного инвестирования капитального строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 2-20 в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 75,8, тип 6, на 23 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 (л.д. 10-11).

Согласно указанному договору 3-и лица ФИО5 и ФИО7 оценили уступаемые истцу права на квартиру в размере 8288730 руб. (л.д. 10-11).

Согласие ответчика ЗАО СК ДОНСТРОЙ на уступку прав требования истцу по договору получено (л.д. 13).

10 июля 2009 года между 3-ми лицами ФИО5, ФИО7 и истцом подписан акт о взаиморасчетах, согласно которому участники подтвердили, что расчеты по договору уступки между участниками произведены в полном объеме, необходимые документы по договору уступки прав требований переданы (л.д. 14).

16 июня 2011 года между ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ и истцом было подписано дополнительное соглашение, по которому ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ и истцом установлено, что по итогам обмеров БТИ квартире и ее характеристикам, указанным в договоре, соответствует однокомнатная <адрес>, общей площадью 75 кв.м. на 28 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, площадь квартиры уменьшилась на 0,8кв.м. (л.д. 26-27).

16 июня 2011 года истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке объекта инвестирования (л.д. 25).

24 июня 2011 года истцом подписан акт № о результатах осмотра квартиры (л.д. 28).

18 июля 2011 года между истцом и ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ подписан передаточный акт, согласно которому ответчик в счет исполнения обязательств по договору передал истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью 75 кв.м. на 28 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 29). Согласно данному акту расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 29).

01 августа 2011 года между истцом и ГУП г. Москвы ДЕЗ района Хорошевский заключен договор управления многоквартирным домом, истец в полном объеме несет расходы по оплате ЖКУ; согласно акту от 01 августа 2011 года истцу переданы ключи от квартиры (л.д. 30-41).

Как следует из материалов дела, комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. <адрес>, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б») (л.д. 92-94).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,0 кв.м., жилую площадь 54,9 кв.м., расположена на 28 этаже по вышеуказанному адресу (л.д. 102, 103).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 104).

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать получение результата инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; квартира передана истцу по передаточному акту; права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Леру Игорем Морисом Анри право собственности на <адрес>, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья