РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6342/11

по иску Руссина Алексея Александровича к Демченко Людмиле Васильевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Руссин А.А. обратился в суд с иском к ответчице Демченко Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением комнатой площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи комнаты, заключенному между сторонами, истец приобрел в собственность комнату в квартире коммунального заселения по вышеуказанному адресу. По условиям договора ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение трех дней с даты государственной регистрации договора в УФРС по Москве. Несмотря на то, что договор был в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Москве, истцу выдано свидетельство о праве собственности, ответчица выехала из жилого помещения, однако до настоящего времени ответчица не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, истец вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.

Ответчик Демченко Л.В. о дате, времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела также был извещен надлежащим образом, но в суд не явился. Никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, введенными в действие с 1 января 2005 года, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 29 апреля 2008 года между сторонами был заключён договор купли-продажи комнаты №, жилой площадью 13,8кв.м., зарегистрированный в УФРС по Москве 30 мая 2008 года за №, по которому истец приобрел в собственность комнату №, жилой площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес> (л.д. 6-9).

После регистрации вышеуказанного договора в УФРС по Москве истцу было выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную комнату № за № № (л.д. 9, оборот).

Согласно выписке из домовой книги на указанную комнату №, в ней до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик (л.д. 10).

Согласно п. 7 договора купли-продажи комнаты, ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу комнаты в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Москве (л.д. 7).

Между сторонами 09 июня 2008 года подписан передаточный акт, по которому ответчица передала истцу комнату, площадью 13,8кв.м. Согласно акту расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 9).

В судебном заседании истец пояснил, что наличие регистрации ответчика на принадлежащей истцу собственности, является нарушением его прав как собственника жилого помещения. Как пояснил истец и следует из искового заявления, ответчик в комнате не проживает, его вещей в ней нет, на площадь не вселялся, расходы по оплате ЖКУ не несет, каких-либо договоров о порядке пользования комнатой между истцом и ответчиком не заключалось.

Никаких доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчик суду не представил. Действительность договора в установленном законом порядке им также не оспорена.

При таком положении суд считает, что поскольку договор купли-продажи от 29 апреля 2008 года заключен в соответствии с требованиями закона, никем из сторон в установленном порядке не оспорен, то он должен надлежащим образом исполняться.

Факт признания ответчиком обоснованности договора и его условий подтверждается также тем обстоятельством, что он фактически освободил квартиру и прекратил осуществлять правомочия нанимателя, подписал передаточный акт.

Таким образом, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Демченко Людмилу Васильевну прекратившей право пользования жилым помещением, комнатой размером 13,8 кв.м., расположенной по адресу: город Москва, Ленинградский проспект, <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение 10 дней.

Судья