РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Юсько Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5624\11

по иску Богданова Андрея Викторовича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 14.12.2009 г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований представитель ответчика возражал.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005 г.

14.12.2009 г. между ФИО7 и истцом заключен договор уступки прав (требований) при согласии ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» Договору № от 20.07.2007 г., направленному на приобретение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 46,7 кв.м., тип 3, на 30-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 5700 000 рублей.

На момент заключения с истцом договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру по Договору № от 20.07.2007 г.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,0 кв.м., в т.ч. жилую 27,8 кв.м., расположена на 35 этаже по вышеуказанному адресу.

17.08.2011 г. истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>. Также истцом по Акту № произведен осмотр <адрес>.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 17.08.2011г. была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры, которая уменьшилась на 3,7 кв.м., номер квартиры – 641, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

17.08.2011 г. ответчик передал <адрес> истцу по передаточному акту.

01.08.2011 г. между истцом и Управляющей компанией ГУП г. Москвы ДЭЗ р-на «Хорошевский» заключен Договор управления многоквартирным домом и подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, в связи с чем истцом произведена оплата коммунальных услуг.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование; права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богданова Андрея Викторовича удовлетворить.

Признать право собственности Богданова Андрея Викторовича на <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности и обременение подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней.

Судья