Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года город Москва Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7287/2011 по иску Переверзевой Натальи Аркадьевны к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. В обоснование иска она ссылается на то, что приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 52,2 кв.м., тип 13, на 12 жилом этаже в секции 4, в корпусе 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, владение 2-20, заключив 24 ноября 2008г. с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» договор №. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. 23 июня 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмера, квартире и ее характеристикам соответствует двухкомнатная квартира, за номером №, общей площадью 53,3 кв. м. на 22 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи, с чем она обратилась с настоящим иском в суд. В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание, возражений по иску и документов их подтверждающих ответчиком к началу слушания дела также не представлено. Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что 24 ноября 2008г. истец с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» заключила договор №, согласно условиям которого общество передает, а истец принимает право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 52,2 кв.м., тип 13, на 12 жилом этаже в секции 4, в корпусе 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, владение 2-20. Как усматривается из содержания данного договора основанием возникновения права ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» на данную квартиру является инвестиционный контракт между ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» и Правительством г. Москвы от 23.12.2003г. № ДЖП.03.САО.00583 в части реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.2-20; Постановление Правительства г. Москвы № 295-ПП от 02.05.2006г. «О завершении строительства жилого комплекса во владении 3 по Чапаевскому переулку и застройки земельного участка по адресу: <адрес>, вл.2-20», предварительный план которой указан в приложении №1 к договору, при условии оплаты приобретателем суммы в размере и в порядке, определенным приложением №2 к договору. Согласно приложения №2 к договору, сумма подлежащая оплате по договору составляет 6107400 руб. Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № RU 77213000-№ от 22.04.2011 г. 23 июня 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмера, квартире и ее характеристикам соответствует двухкомнатная квартира, за номером №, общей площадью 53,3 кв. м. на 22 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>. Согласно передаточного акта от 29.06.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, стороны не имеют друг к другу претензий в связи с договором и расчеты между сторонами по договору произведены полностью. Как следует из указанного передаточного акта, ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» передало истцу Переверзевой Н.А. <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 53,3 кв.м. Согласно представленным в материалы дела квитанциям Истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру, 01 августа 2011г. истец заключила договор управления многоквартирным домом. Как указала истец в судебном заседании, и доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору № от 24.11.2008г. не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Поскольку истец, заключив договор о привлечении финансовых средств, стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 13200 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Переверзевой Натальи Аркадьевны, удовлетворить. Признать за Переверзевой Натальей Аркадьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 22 этаже по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 12, корпус 1. Право собственности Переверзевой Н.А. на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Взыскать с ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 13200 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течении 10 дней с дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.