РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6354/11

по иску Буряк Татьяны Владимировны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

установил

Истец Буряк Т.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 октября 2006 года между сторонами был заключен договор №, по которому истец приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры с ориентировочной площадью 94,9 кв.м., тип 5, расположенной на 13 жилом этаже в корпусе 2, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил ответчику в счет приобретаемого права 4574747 руб. 50 коп. Тем самым истец инвестировал строительство жилого дома и приобрел право на получение инвестируемого объекта недвижимого имущества. В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартире истца присвоен номер №, квартира расположена на 19 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, имеет общую площадь 94,3 кв.м., жилую площадь 73,2 кв.м. Однако до настоящего времени право собственности на указанный объект не зарегистрировано, поскольку ответчик не представляет истцу необходимые документы для регистрации права собственности. В связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 73, 2 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенностям ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Обратилась с письменным ходатайством о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 31074 руб.

Представитель ответчиков ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явился. Возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, 23.12.2003г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 74-92).

Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-<данные изъяты> от 21.02.2005г., договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005г.

Ответчик ЗАО СК ДОНСТРОЙ приобрел право на привлечение к инвестированию строительства физических лиц и передачу им прав на квартиры в строящемся доме.

11 октября 2006 года между сторонами заключен договор №, по которому истец, являясь приобретателем по договору, принял право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования с ориентировочной площадью 94,9кв.м., тип 5, на 13 жилом этаже, в корпусе 2 строящегося дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 8-10).

Истец полностью оплатил инвестиционную стоимость квартиры в сумме 4574747 руб. 50 коп (л.д. 9, оборот, 13), тем самым в полном объеме исполнив обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Факт оплаты по договору подтвержден имеющейся в материалах дела копией квитанции от 01 ноября 2006 года № (л.д. 13).

30 декабря 2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому по итогам обмеров БТИ квартире истца соответствует однокомнатная <адрес> общей площадью 94,3кв.м. на 19-м этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 12).

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 138-141).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,3 кв.м., жилую площадь 73,2 кв.м., расположена на 19 этаже по вышеуказанному адресу.

Между истцом и ООО «<данные изъяты>» 03 февраля 2009 года был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. Копия договора представлена в материалы дела. Согласно представленным в материалы дела квитанциям, истица несет расходы по оплате ЖКУ (л.д. 105-124).

29 октября 2010 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передал истице однокомнатную <адрес>, общей площадью 94,3кв.м. на 19 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес> (л.д.17).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 23).

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора с ответчиком, имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнив свои обязательства, истец имеет право требовать получения результата инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ выполнил в полном объеме, объект инвестирования – квартира, передана истцу, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 31074 руб. Факт несения указанных расходов истцом материалами дела подтвержден (л.д. 2, 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Буряк Татьяной Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м.

Право собственности Буряк Татьяны Владимировны подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу Буряк Татьяны Владимировны госпошлину в сумме 31.074 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья