Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года город Москва Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Ларичеве М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7889/2011 по иску Шалнайте Кристины Пэтро к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. В обоснование иска он ссылается на то, что приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 77,7 кв.м., тип 9, на 10 жилом этаже в секции 2 в корпусе 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, владение 2-20, заключив с ФИО4 договор от 19.07.2010г. уступки прав требования по договору № от 03.04.2009г. между ФИО4 и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ». Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи, с чем он обратился с настоящим иском в суд. В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание, возражений по иску и документов их подтверждающих ответчиком к началу слушания дела также не представлено. Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что 03.04.2009 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО4 был заключен договор № уступки права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 77,7 кв. м, тип 9, на 10 этаже в корпусе 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл.2-20. Как усматривается из содержания данного договора основанием возникновения права ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» на данную квартиру является инвестиционный контракт между ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» и Правительством г. Москвы от 23.12.2003г. № ДЖП.03.САО.№ в части реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.2-20; Постановление Правительства г. Москвы № 295-ПП от 02.05.2006г. «О завершении строительства жилого комплекса во <адрес> и застройки земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>». Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № RU 77213000-№ от 22.04.2011 г. 19.07.2010 между ФИО6 и Истцом был заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО4 переуступил свои права требования по договору № от 03.04.2009г. между ним и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 77,7 кв.м, тип 9, на 10 этаже в секции 2 в корпусе 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл.2-20 истцу. Согласно п.2.1 указанного договора правообладатель и правоприобретатель оценивают уступаемые права в сумму 6520 740 руб. 00 коп. Данные денежные средства переданы правоприобретателем правообладателю при подписании договора. 24.08.2011г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Шалнайте К.П. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 03.04.2009г., согласно которому была уточнена площадь передаваемой квартиры – 76,2 кв.м. и адрес: <адрес> Согласно акту о взаиморасчетах от 19.07.2010 г. стоимость передаваемых от ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» прав на спорную квартиру была полностью оплачена ответчику. Как следует передаточного акта от 21.10.2011 ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» передало Шалнайте К.П. <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 76,2 кв.м. Согласно представленным в материалы дела квитанциям Истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру. Как указал представитель истца в судебном заседании, и доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору № от 03.04.2009г. не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Поскольку истец, заключив договор о привлечении финансовых средств, стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в размере 13200 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шалнайте Кристины Пэтро удовлетворить. Признать за Шалнайте Кристиной Пэтро право собственности на <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную на 20 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1. Право собственности Шалнайте К.П. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Взыскать с ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 13200 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течении 10 дней с дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.