РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой О.М. при секретаре Павлове О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7020/11 по иску Сваталовой Юлии Сергеевны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру установил: Истец Сваталова Ю.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 апреля 2006 года между ЗАО СК «Донстрой» и ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью был заключен договор №, по которому ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и оборудования с ориентировочной площадью 74,4 кв.м., тип 4, расположенной на 29 жилом этаже в корпусе 2, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. В счет исполнения обязательств по договору ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью выплатил ответчику в счет приобретаемого права 214773 долларов США. Тем самым ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью инвестировал строительство жилого дома и приобрел право на получение инвестируемого объекта недвижимого имущества. Впоследствии между истцом и ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью заключен договор уступки прав (требований) от 10 октября 2007 года, по которому ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью уступило истцу право требования по заключённому договору № от 26 апреля 2006 года. В счет исполнения обязательств по договору истец перевел на счет ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью денежную сумму в размере 6350 000 руб. Обязательства по договору уступки были исполнены истцом надлежащим образом. В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. По произведенным обмерам БТИ квартире истца присвоен номер №, квартира расположена на 36 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м., жилую площадь 51,6 кв.м. Однако до настоящего времени право собственности на указанный объект за истцом не зарегистрировано, поскольку ответчик не представляет истцу необходимые документы для регистрации права собственности. В связи с чем истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала. Заявила ходатайство о взыскании судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в сумме 26750 руб. и понесенные расходы на представителя в сумме 30000 руб. Представитель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явился. Возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель 3-го лица ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что истец исполнил перед ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью обязательства по договору. Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание также не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц. Выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. Как установлено в судебном заседании, 23.12.2003г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 90-109). Согласно условиям инвестиционного контракта в собственность инвестора оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005г., договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № № от 14.06.2005г. Ответчик ЗАО СК ДОНСТРОЙ приобрел право на привлечение к инвестированию строительства физических лиц и передачу им прав на квартиры в строящемся доме. 26 апреля 2006 года между ответчиком и 3-м лицом ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью был заключен договор №, по которому ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования с ориентировочной площадью 74,4 кв.м., тип 4, расположенной на 29 жилом этаже в корпусе 2, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 5-8). В счет исполнения обязательств по договору ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью выплатило ответчику в счет приобретаемого права 214773 долларов США (л.д. 16, 17). ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью инвестировал строительство жилого дома и приобрел право на получение инвестируемого объекта недвижимого имущества. 10 октября 2007 года между истцом и ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью заключен договор уступки прав (требований), по которому ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью уступило истцу право требования по заключённому договору № от 26 апреля 2006 года (л.д. 9-10). Указанный договор заключен с согласия ответчика и подписан им. Согласно договору истцом было выплачено в счет приобретаемого права 6350000 руб. 16 июля 2008 года между истцом и ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью подписан акт о взаиморасчетах, согласно которому истец перечислил ООО <данные изъяты> инвестиций и операций с недвижимостью денежные средства в сумме 6350000 руб. (л.д. 11), расчеты между сторонами согласно акту произведены в полном объеме. Денежные средства перечислены (л.д. 15). 10 октября 2007 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик передал истцу однокомнатную квартиру без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 78,4 кв.м., тип 4 на 29 жилом этаже, корпуса 2 (л.д. 12). В связи с увеличением площади стоимость инвестируемого объекта составила 236773 долларов США (л.д. 13). Истцом 16 июля 2008 года была произведена доплата (л.д. 14) Из вышеизложенного следует, что обязательства по договору уступки были исполнены истцом надлежащим образом. Истец фактически приступил к пользованию приобретенным имуществом, подписал акт приема-передачи ключей, заключил договор управления многоквартирным домом от 10 октября 2008 года. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 110-113). Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м., жилую площадь 51,6 кв.м., расположена на 36 жилом этаже по вышеуказанному адресу (л.д. 28-31). Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 35). В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец, при заключении договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Суд, принимая во внимание, что истец как, субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком ЗАО СК ДОНСТРОЙ выполнил в полном объеме, объект инвестирования – квартира, передана истцу, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 26750 руб. Факт несения указанных расходов истцом материалами дела подтвержден (л.д. 2). Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. Факт несения указанных расходов материалами дела подтвержден. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 13200 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: иск удовлетворить. Признать за Сваталовой Юлией Сергеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. Право собственности Сваталовой Юлии Сергеевны подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Взыскать с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу Сваталовой Юлии Сергеевны госпошлину 26750 руб. и в счет понесенных расходов на оплату услуг представителя 30000 руб., а всего взыскать 56750 руб. Взыскать с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 13200 руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы. Судья