РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Половникова В.М., при секретаре Абгалине М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7680/11 по иску Курочкина Вячеслава Сергеевича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № № и №, расположенные по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 05.12.2007 г. и Договору уступки прав (требований) от 11.09.2009 г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано. В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание. Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№/01 от 14.06.2005 г. 05.12.2007 г. между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (требований). В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору № от 26.02.2007 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ». Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 67,2 кв.м., тип 5, на 24-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований), что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 05.12.2007 г. На момент заключения с истцом договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру. Также 11.09.2009 г. между истцом и ФИО3 заключен Договор уступки прав (требований). В соответствии с п. 1.1. указанного Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору № от 26.02.2007 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ». Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 56,7 кв.м., тип 9, на 27-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований), что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения с истцом договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район <адрес>, Блок «Б»). Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,2 кв.м., в т.ч. жилую 51,7 кв.м., расположена на 29 этаже по вышеуказанному адресу; <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,5 кв.м., в т.ч. жилую 40,5 кв.м., расположена на 32 этаже по вышеуказанному адресу. 28.07.2011 г. истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>, а также уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес> 29.07.2011 г. истцом был произведен осмотр <адрес> по Акту № и <адрес> по Акту №. 01 августа 2011 года истцом были заключены договоры управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартир по актам приема-передачи, в настоящее время истцом оплачиваются коммунальные услуги за квартиры. Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные квартиры отсутствуют. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец, при заключении договоров уступки имел намерение приобрести товар (квартиры) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартиры переданы Истцу в пользование; права Истца на оформление квартир в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиры в Управлении Росреестра по Москве. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курочкина Вячеслава Сергеевича удовлетворить. Признать право собственности Курочкина Вячеслава Сергеевича на квартиру №, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать право собственности Курочкина Вячеслава Сергеевича на <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Половников В.М. <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>