РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7043/11

по иску Забелиной Натальи Владимировны к ЗАО Мосфундаментстрой-6 о признании права собственности на машиноместо

установил:

истец Забелина Н.В. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ответчику ЗАО Мосфундаментстрой-6 о признании за ФИО2 права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований иска указала, что 21 сентября 2006 года между ФИО6 и ответчиком был заключен предварительный договор №А-Х-15/гр, по условиям которого ФИО6 приобрел у ответчика машиноместо № ориентировочной площадью 16,2кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес> владение 38, мкр. 58Г, корпус 15А. В счет исполнения обязательств по договору ФИО6 выплатил ответчику 980000 руб. Таким образом у ФИО6 возникло право требования передачи в собственность машиноместа. 19 марта 2009 года между ФИО6 и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому машиноместу, указанному в предварительном договоре, соответствует машиноместо №, общей площадью 16,1кв.м., расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>. В настоящее время дом построен, машиноместо передано в пользование. Основной договор купли-продажи машиноместа до настоящего времени не оформлен. В период заключения предварительного договора истец и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, который решением Останкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года прекращен. В период брака между истцом и ФИО6 был заключен брачный договор, по которому машиноместо (ориентировочный номер №) ориентировочной площадью 16,2 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 38, квартал 58Г, корпус 15а, в случае прекращения брачных отношений признается личной собственностью ФИО6 При этом обязательство по безвозмездной передаче указанного имущества в собственность общего ребенка ФИО2 будет оговорено дополнительным соглашением. 26 ноября 2009 года между истцом и ФИО6 было подписано соглашение, согласно которому в случае расторжения брака между сторонами ФИО6 обязался безвозмездно передать в собственность общего ребенка ФИО2 права требования на имущество в виде спорного машиноместа. 18 января 2010 года между истцом, ФИО6 и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору от 21 сентября 2006 года, согласно которому стороны договорились покупателем по договору купли-продажи машиноместа считать ФИО2. Несмотря на то, что все обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа ФИО6 исполнены, основной договор купли-продажи машиноместа не заключен. В связи с чем истец просит признать за несовершеннолетней ФИО2 право собственности на спорное машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО Мосфундаментстрой-6 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 03 декабря 2004 года между Правительством города Москвы и ответчиком заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по инвестированию нового строительства в 2002-2005 годах встроенных (встренно-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроено-пристроенных) гаражей-стоянок в жилых домах по строительному адресу: город Москва, <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 2,8 млр.рублей (л.д. 43-52).

Согласно протоколу предварительного распределения площади встроенных гаражей-стоянок, 20% машиномест подлежит передаче в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы, 80% в собственность инвестора ЗАО МФС 6.

В соответствии с п. 7.1 контракта инвестор, ответчик по делу, вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по контракту.

Как установлено в судебном заседании, 21 сентября 2006 года между ответчиком и 3-м лицом ФИО6 был заключен предварительный договор №А-Х-15/гр, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа ориентировочный номер № ориентировочной площадью 16,2 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 38, мкр. 58Г, корпус 15А, который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных предварительным договором (л.д. 5-8).

По условиям договора основной договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами в течение трех месяцев со дня выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, при условии выплаты покупателем в полном объеме машиноместа.

До настоящего времени между участниками инвестиционной деятельности не подписан акт реализации инвестиционного контракта и не утвержден окончательный протокол предварительного распределения площади.

Согласно условиям договора, заключенного между ФИО6 и ответчиком, стоимость машиноместа составляет 980000 руб. (л.д. 5).

В счет исполнения обязательств по договору 3-е лицо ФИО6 выплатил ответчику 980000 руб., что подтверждается платежным поручением 411 от 27 сентября 2006 года (л.д. 9).

Таким образом, 3-е лицо ФИО6 надлежащим образом исполнил обязательства по договору и был вправе требовать получения машиноместа в собственность.

По результатам обмеров БТИ машиноместо № расположено на этаже п, в комнате №, в помещении № I, имеет общую площадь 16,1 кв.м. (л.д. 117, 118). Обязательств по дополнительной оплате по договору купли-продажи у ФИО6 не возникло.

Согласно уведомлению ЕГРП права и обременения на третьих лиц на спорное машиноместо не зарегистрированы (л.д. 59).

19 марта 2009 года между ответчиком и 3-м лицом ФИО6 подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору от 21 сентября 2006 года, согласно которому по результатам обмеров БТИ машиноместу, указанному в п. 1.1 предварительного договора, соответствует машиноместо №, площадью 16, 1 кв.м., расположенное в подземном гараже дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, на дату подписания предварительного договора истец и 3-е лицо по делу ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. От указанного барка у сторон имеется ребенок ФИО2, 06 декабря 2005 года рождения (л.д. 16).

Решением Останкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен (л.д. 17).

26 ноября 2009 года между истцом и ФИО6 заключен брачный договор, по условиям которого машиноместо (ориентировочный номер 40) ориентировочной площадью 16,2 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в случае прекращения брачных отношений признается личной собственностью ФИО6 При этом его обязательство по безвозмездной передаче указанного имущества в собственность общего ребенка ФИО2 будет оговорено дополнительным соглашением (л.д. 11-13).

26 ноября 2009 года между сторонами истцом и ФИО6 подписано соглашение, согласно которому установлено, что в случае расторжения брака между сторонами, ФИО6 обязуется безвозмездно передать в собственность общего ребенка ФИО2 права требования на имущество, в том числе на машиноместо (ориентировочный №) ориентировочной площадью 16,2 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 38, квартал 58Г, корпус 15А – на основании предварительного договора купли-продажи №А-Х-15/гр от 21 сентября 2006 года (л.д. 14-15).

18 января 2010 года между истцом, ответчиком и 3-м лицом ФИО6 было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору от 21 сентября 2006 года, согласно которому стороны договора определили, что предметом договора является уступка ФИО6 новому покупателю ФИО2, чьи интересы представляла истица, своих прав и обязанностей по договору. На момент подписания дополнительного соглашения ФИО6 полностью оплачена стоимость машиноместа, права покупателя с согласия ответчика переданы ФИО2 Дополнительным соглашением № установлено, что покупателем по договору является ФИО2 и ей принадлежат все права требования по договору (л.д. 101-102).

Несмотря на исполнение обязательств по договору в полном объеме, основной договор купли-продажи машиноместа не заключен, машиноместо фактически передано истцу в пользование.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 429, 454, 458, 556 ГК РФ суд считает, что стороны предварительного договора фактически исполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а спорное помещение было фактически передано истцу в пользование. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами предварительного договора в действительности состоялся основной договор купли-продажи машиноместа.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время дом веден в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по договору исполнены надлежащим образом, истцом и 3-м лицом ФИО6 определен переход права требования на получение инвестируемого объекта в собственность их несовершеннолетнему ребенку, сторонами и 3-м лицом согласована передача прав на спорный объект на имя несовершеннолетней ФИО2.

Никаких доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком и 3-ми лицами при рассмотрении дела не представлено.

Право на оформление машиноместа в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Таким образом суд, принимая во внимание, что являясь субъектом инвестиционной деятельности ФИО6 осуществил вложение денежных средств в строительство гаража-стоянки, все обязательства перед ответчиком исполнил, передал права на объект своей несовершеннолетней дочери; объект инвестирования – машиноместо передано в пользование; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; право несовершеннолетней на оформление машиноместа в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению, решение по делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо в Управлении Росреестра по Москве.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 13000 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Забелиной Майей Алексеевной право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № I м/м 40, этаж п, комната №, общей площадью 16,1кв.м.

Право собственности ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Взыскать с ЗАО Мосфундаментстрой-6 в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме 13000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Савеловский районный суд города Москвы.

Судья