РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Половникова В.М. при секретаре Абгалине М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7223/11 по иску Мирошникова Алексея Александровича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 27.01.2011 г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано. В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание. Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, однако указал, что в настоящее время кредитные обязательства истца перед банком не погашены, в связи с чем просил признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем в силу закона в отношении права собственности на спорную квартиру. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005 г. 27.01.2011 г. между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (требований). В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору № от 26.02.2007 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ». Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 56,4 кв.м., тип 3, на 27-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 6133 500, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. Права ФИО3 на указанную квартиру основывались на следующих документах: 1. Договор № от 26.02.2007 г., заключенный между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО10, с приложениями (оплата подтверждается платежным поручением № от 27.02.2007 г.) 2. Договор уступки прав (требований) от 18.01.2008 г., заключенный между ФИО4 и Лапиной Светланой Михайловной. 3. Договор уступки прав (требований) от 21.06.2010 г., заключенный между ФИО11 и ФИО6 при согласии ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на уступку, оплата подтверждается распиской и Актом о взаиморасчетах от 21.06.2010 г. 4. Договор уступки прав (требований) от 12.11.2010 г., заключенный между ФИО6 и ФИО3 при согласии ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на уступку, оплата подтверждается распиской и Актом о взаиморасчетах от 12.11.2010 г. Для исполнения обязательств по договору с ответчиком, между ФИО2 и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор № от 18.02.2011 г., в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил истцу кредит в размере 4 500000 рублей сроком на 242 месяца для оплаты права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: г. Москва, <адрес> жилом этаже в секции 2 корпуса 3, общей площадью 56,4 кв.м. Кредит в настоящее время истцом не погашен. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 18.02.2011 г. к Договору № от 26.02.2007 г. в Договор № от 26.02.2007 г. сторонами был внесен п. 19, согласно которому с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру, последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»). Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,4 кв.м., в т.ч. жилую 38,2 кв.м., расположена на 32 этаже по вышеуказанному адресу. 13.07.2011 г. истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>. 13.07.2011 г. согласно Акту № истцом был произведен осмотр <адрес> по указанному адресу. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец, при заключении договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве. В соответствии с п. 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство объекта недвижимости. В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное, суд считает необходимым зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (ЗАО). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мирошникова Алексея Александровича удовлетворить. Признать право собственности Мирошникова Алексея Александровича на <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Право собственности и обременение подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Половников В.М. <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>