РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7310/11

по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Альта-Банк» к Дембу Валентину Эмильевичу и Тетерину Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ЗАО КБ Альта-Банк обратился в суд с иском к ответчикам Дембу В.Э. и Тетерину А.Г. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 04 декабря 2009 года, заключенному между истцом и ответчиком Дембом В.Э., по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 7000 евро сроком до 03 декабря 2010 года. Тогда же между истцом и ответчиком Тетериным А.Г. был заключен договор поручительства, по которому ответчик Тетерин А.Г. обязался солидарно нести ответственность за исполнение обязательств ответчиком Дембом В.Э. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик Тетерин А.Г. по договору ипотеки передал истцу в залог земельный участок площадью 11473 кв.м., расположенный в <адрес>, в районе дер. <данные изъяты>, принадлежащий ему на праве собственности. Однако взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочку в выплате обязательных платежей по кредиту. От добровольного погашения задолженности уклонились.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Демб В.Э. и Тетерин А.Г. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам места жительства, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили. Почтовые уведомления, направленные в адрес ответчиков, возвращены в адрес суда с отметками почтового отделения связи за истечением срока хранения. В адрес ответчиков направлялись телеграммы. Согласно отчетам ответчик Демб В.Э. телеграмму получил, в суд не явился, ответчик Тетерин А.Г. за телеграммой не явился. В связи с изложенным суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, 04 декабря 2009 года между истцом и ответчиком Дембом В.Э. был заключен кредитный договор № ВЧ (и)-№, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 7000 евро. Кредит предоставлен на срок по 03 декабря 2010 года. Процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых (л.д. 12-18, 20-21).

В силу п.п. 4.2 и 4.3 кредитного договор, проценты за пользование кредитом начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту, начиная со следующего дня с момента получения кредита и до момента полного погашения задолженности по кредиту (включая дату погашения кредита) Проценты за пользование выплачиваются ответчиком ежемесячно, 03 числа каждого месяца и при полном возврате предоставленного кредита (л.д. 13).

Согласно п. 6.2 кредитного договора, при нарушении ответчиком срока (сроков) уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам.

В силу п. 6.3 договора при нарушении ответчиком сроков возврата кредита, ответчик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата (л.д. 17).

04 декабря 2009 гожа между истцом и ответчиком Тетериным А.Г. был заключен договор поручительства № ДП (в)-№, согласно которому по договору поручительства ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение ответчиком Дембом В.Э. всех обязательств в соответствии с кредитным договором № ВЧ(и)-№. Поручитель, ответчик Тетерин А.Г., ознакомлен со всеми условиями кредитного договора (л.д. 24-28).

04 декабря 2009 года между истцом и ответчиком Тетериным А.Г. заключен договор об ипотеке земельного участка, согласно которому предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику Тетерину А.Г. (л.д. 29), а именно: земельный участок площадью 11473 кв.м., расположенный в <адрес>, в районе де<адрес>, кадастровый номер 40:30:090202:20; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 29-34). Предмет ипотеки оценен сторонами в 298298 руб. (л.д. 29).

Согласно п. 2.1 договор об ипотеке земельного участка, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Демб В.Э., возникших на основании кредитного договора № ВЧ(и)-№ от 04 декабря 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком Демб В.Э.

Договор ипотеки в установленном порядке прошел государственную регистрацию, что следует из договора (л.д. 34).

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка является ответчик Тетерин А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2009 года, заключенного с ООО Борисово (л.д. 35-40, 41-46).

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету, ответчик Демб В.Э. ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредиту, денежные средства не вносил, допускал просрочку в оплате обязательных платежей (л.д. 19).

Истец направлял в адрес ответчиков письма о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако она ответчиками не была погашена (л.д. 47-50).

Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении суд считает, что истец правомерно требует взыскать с Демба В.Э. сумму основного долга 7000 евро, проценты за пользование кредитом 1987 евро 38 еврцентов, пени за просрочку уплаты процентов и возврата кредита 611 евро 72 евроцента, что по курсу на день подачи иска составило 455669 руб.

Поскольку ответчик Тетерин А.Г. несет солидарную ответственность по погашению кредита в том же объеме, что и Демб В.Э., с него также должна быть солидарно взыскана вышеназванная задолженность.

Помимо указанных требований истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом. 4.3. договора ипотеки земельного участка предусмотрено, что залогодержатель, истец, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем и заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором (л.д. 31).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в ходе исполнения обязательств по договору ответчик Демб В.Э. условия кредитного договора с даты заключения кредитного договора не исполнял.

Таким образом, доводы иска об обращении взыскании на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора об ипотеке земельного участка, предмет ипотеки оценен сторонами в 298298 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиками стоимость земельного участка на дату вынесения судебного решения не оспорена, в связи с чем суд соглашается с ценой земельного участка, определенной в договоре об ипотеке в сумме 298298 руб. (л.д. 29) и считает возможным установить ее в качестве начальной продажной цены.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в сумме 11756 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Демб Валентина Эмильевича и Тетерина Александра Геннадьевича в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Альта-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 455669 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 11756 руб. 69 коп., а всего взыскать 467425 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 11473 кв.м., расположенный в <адрес>, в районе де<адрес>, кадастровый номер 40:30:090202:20, принадлежащий Тетерину Александру Геннадьевичу на праве собственности.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 298298 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья