РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой СВ., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-5958/11 по иску Зеленина Евгения Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г., согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, находящейся в вышеуказанном доме. 03 февраля 2006 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части Квартиры. 12 мая 2009 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 ранее ФИО2 заключено дополнительное соглашение. Далее, между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор о замене стороны в обязательстве от «24» мая 2011 года, по которому все права и обязательства по Договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части Квартиры от 03.02.2006 года, переходят к Зеленину Евгению Николаевичу.

Истец своевременно и в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 5770000 руб., что подтверждается актом взаимных расчетов от 24 мая 2011 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г Москва, <адрес>, квартире присвоен номер №. По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 119,2 кв. м., в связи с чем, обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. Конкретный срок оформления права собственности ответчиком не оговорен, истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен ответчиком не был.

В связи с этим Истец просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 119,2 кв.м., расположенную по адресу: г Москва, <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования признает, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица <данные изъяты> в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленных по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных прав актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между Ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования № Кч-04, согласно которому Ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 120,6 квадратных метров, находящейся в вышеуказанном доме.

03 февраля 2006 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части Квартиры. 12 мая 2009 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 (ФИО2) заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменены юридические адреса и банковские реквизиты сторон. Далее, между ФИО3 и Зелениным Евгением Николаевичем был заключен Договор о замене стороны в обязательстве от «24» мая 2011 года, по которому все права и обязательства по Договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части Квартиры от 03.02.2006 года, переходят к Зеленину Евгению Николаевичу.

Истец своевременно и в полном объеме выполнили свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 5770000 руб., что подтверждается актом взаимных расчетов согласно которых Истец выполнил свои обязательства в полном объеме установленный срок.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. № РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ г. Москвы), инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы от 17.12.2003 г. № ДЖП 03 САО №.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г Москва, <адрес>, квартире присвоен номер №.

По результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры составила 119,2 кв. м., следовательно, обязательства по дополнительному финансированию у истца не возникли.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленина Евгения Николаевича - удовлетворить.

Признать за Зелениным Евгением Николаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>