РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Демидовой Э.Э., при секретаре Борискиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5732/11 по иску Федотовой Веры Александровны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору №1258 от 19.08.2008 г. (с использованием кредитных средств), в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования Федотовой В.А. удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, однако указал, что в настоящее время кредитные обязательства истицы перед банком не погашены, в связи с чем просил признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем в силу закона в отношении права собственности на спорную квартиру.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005 г.

19.08.2008 г. между истицей и ответчиком заключен договор № 1258 (с использованием кредитных средств).

В соответствии с п. 1 Договора № 1258 ответчик передал, а истица приняла право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 96,7 кв.м., тип 8, на 27-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру в размере 10408 788 рублей.

Для исполнения обязательств по договору с ответчиком, между Федотовой В.А. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор № от 28.08.2008 г., в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил истице кредит в размере 9 860000 рублей сроком на 182 месяца для оплаты права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 8, на 27-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3, общей площадью 96,7 кв.м. Кредит в настоящее время истицей не погашен.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов истица заключила с Банком ВТБ 24 (ЗАО) договор о залоге прав требования №-з01 от 28.08.2008 г., в соответствии с которым истица передает в залог банку права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 8, на 27-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 по договору с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

В соответствии с п. 9 Договора № 1258 от 19.08.2008 г. с момента государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 96,3 кв.м., в т.ч. жилую 81,3 кв.м., расположена на 32 этаже по вышеуказанному адресу.

27.06.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

04.07.2011 г. <адрес> осмотрена истицей по Акту №.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора № имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии с п. 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (ЗАО).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Веры Александровны удовлетворить.

Признать право собственности Федотовой Веры Александровны на <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Право собственности и обременение подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней.

Судья