ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/11 по иску «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» Открытого акционерного общества к Щербаковой Юлии Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» ОАО обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ненадлежащим образом исполняются обязанности ответчиком Щербаковой Ю.Г. по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с заемщика Щербаковой Ю.Г. задолженность по кредиту, сумму штрафа, судебные расходы, а также обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся залогом в силу закона в обеспечение обязательств Щербаковой Ю.Г. по договору № от 29 ноября 2007 г., заключенному между истцом и ответчиком. Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещалась по последнему известному адресу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Судом установлено, что между 11 ноября 2009 года между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» ОАО и Щербаковой Ю.Г. заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 2250000 руб. Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,8 кв.м., из них жилая площадь – 30 кв.м., в собственность Щербаковой Ю.Г., а также для осуществления в квартире неотделимых улучшений. В соответствии с п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. На основании ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, срок возврата кредита установлен до 25 октября 2024 года включительно. Согласно п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых. В силу п.п. 3.3-3.3.6. кредитного договора, погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. Заемщик обязуется не позднее чем за 15 календарных дней до даты указанной в п.3.3.3. договора обеспечить наличие на счете заемщика денежных средств достаточных для погашения текущего ежемесячного платежа Первый платеж включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по дату, в которую производится первое погашение задолженности согласно графику погашения. Следующие платежи вносятся равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составляет 30014 руб. Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, ответчик уплачивает истцу плату в размере 0,5 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просрочки основного долга по кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.1 кредитного договора, а в оставшейся части – штрафную неустойку. 11 ноября 2009 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № Щербаковой Ю.Г. была выдана закладная ни имя ОАО «Московский Кредитный Банк». В соответствии со ст. 5 указанной закладной предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя». В соответствии с п. 4 ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточная для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. В соответствии с отчетом об оценке №/Кв/2009 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена в размере 5547100 руб. Истец надлежащим образом исполни обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет списания ответчика №, открытый в ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», что подтверждается выписками по лицевому счету за период с 11 ноября 2009 г. по 21 апреля 2010 г. В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. По состоянию на 03 мая 2011 года сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 2307518,85 руб. в том числе: по кредиту – 2193156,40 руб.; по процентам – 82448,12 руб.; по неустойкам – 31914,33 руб. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец обращался к ответчику с требованием о возврате кредита. Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены. С учетом размера просроченных заемщиком платежей, сроков просрочки, а также отказ ответчика от досрочного возврата кредита, суд считает нарушенные обязательства заемщика по Кредитному договору существенными и влекущими для Банка значительный ущерб, что является основанием для удовлетворения требований о расторжении договора по заявленным в иске основаниям ст. 450 ГК РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу чего, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы кредитной задолженности в полном объеме. Госпошлина, в сумме 19737,59 руб., уплаченная при подаче искового заявления истцом, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (ОАО) удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 11 ноября 2009 года, заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» ОАО и Щербаковой Юлией Геннадьевной. Взыскать с Щербаковой Юлии Геннадьевны в пользу «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество): Задолженность по Кредитному договору № от 11 ноября 2009 года, заключенному между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и Щербаковой Юлией Геннадьевной, с другой стороны, в размере 2307518,85 руб. в том числе: по кредиту – 2193156,40 руб.; по процентам – 82448,12 руб.; по неустойкам – 31914,33 руб. Взыскать с Щербаковой Юлии Геннадьевны в пользу «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19737,59 руб. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь жилого помещения 43,8 кв.м., из нее жилую площадь 30,0 кв.м., являющуюся залогом в силу закона в обеспечение обязательств Щербаковой Ю.Г. по договору залога недвижимости (ипотеки) № № от 29 ноября 2007 года, заключенному между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (ОАО) с одной стороны и Щербаковой Ю.Г. с другой стороны, и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги равной 90% от рыночной стоимости квартиры, что составляет 4992390 руб. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский городской суд течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>