РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Москва Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Манько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7877/11 по иску Скляра Александра Григорьевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) г. Москвы о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Скляр А.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 25 марта 2009г. между ним и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) г. Москвы был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, по которому ответчик обязался предоставить истцу в срочное возмездное пользование однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, с последующим заключением договора купли-продажи с переходом права собственности истца на вышеуказанную квартиру. За предоставление вышеуказанной квартиры истцу ответчиком был выставлен счет на сумму 1842583,59 рублей. Свои обязательства в части оплаты стоимости предоставленной квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную сумму, что подтверждается приобщенными к делу документами. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано. В связи с этим Скляр А.Г. просит суд признать за ним право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель Скляра А.Г. по доверенности – ФИО4 иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика на основании доверенности ФИО6. в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения исковых требований. Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и МАДИ (ГТУ), о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено в судебном заседании, 24 марта 2003 года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.САО.№ от (рег.№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилых домах по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, спорная квартира относится к доле инвестора Правительства Москвы. 25 марта 2009г. между Скляром А.Г. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) г. Москвы был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, по которому ответчик обязался предоставить истцу в срочное возмездное пользование однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, с последующим заключением договора купли-продажи и переходом права собственности истца на вышеуказанную квартиру. Спорная квартира передана истцу на основании Распоряжения Правительства Москвы №2123-РП от 16.09.2008г. За предоставление вышеуказанной квартиры истцу ответчиком был выставлен счет на сумму 1842583,59 рублей. Свои обязательства в части оплаты стоимости предоставленной квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную сумму, что подтверждается приобщенными к делу документами. Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77105000-№ от 06.05.2009г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, коррп.1 (<адрес>, <адрес>). Согласно обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует однокомнатная <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенная на 7 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременениях на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению договора купли-продажи. Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора краткосрочного найма жилого помещения о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Скляра Александра Григорьевича удовлетворить. Признать за Скляром Александром Григорьевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности Скляра Александра Григорьевича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>