РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 г. Савеловский районный суд г. Москвы, в составе: Председательствующего федерального судьи Воробьевой Л.А. При секретаре Насыровой И.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8021/11 по иску Овчинникова Александра Васильевича к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с исковым требованием о признании права собственности по тем основаниям, что 24.01.2008 г. между ним и ЗАО «Золотая Миля» был заключен предварительный договор № Хор-3о/Б-№-КП купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Золотая Миля» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: 15 этаж, секция Б, № на площадке 2, количество комнат 1 проектной площадью 61,3 кв.м (включая площадь балконов, лоджий, веранд, терасс), расположенному по строительному адресу: город Москва, <адрес>. Пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, ответчиком не передан в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. В настоящее время истец принял от ответчика спорную квартиру, оплатил ее полностью. В связи с чем просит признать право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, поскольку он выполнил обязательства по оплате квартиры. Истец – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы по доверенности представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчик ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, ходатайств об отложении дела, письменных возражений на иск не представил. Представители третьих лиц – <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле. Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела в их совокупности, пришел к следующему. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 145-ПП от 26.02.2002 г. с комплексной застройкой <адрес> (САО); Инвестиционного договора № Ид-5 от 10.09.2004 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>»; Договора Инвестирования № ИД-№ от 03.06.2005 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>»; Договора № от 14.06.2007 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком; Предварительного договора купли продажи № Хор-3о/Б-№-КП от 24.01.2008г заключенный между истцом ответчиком и далее основной договор купли продажи <адрес> от 16.09.2011 г. 30.06.2008 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что 24.01.2008 г. между истцом и ЗАО «Золотая Миля» был заключен предварительный договор № Хор-3о/Б-№-КП купли-продажи квартиры. 24.01.2008 г. между сторонами подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору № Хор-3о/Б-№-КП. 16.09.2011 года между истцом и ответчиком подписан основной договор купли-продажи № на условиях, предусмотренных предварительным договором № Хор-3о/Б-№-КП и акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял <адрес>, общей площадью 58 кв.м. (с учетом летних помещений 62,00 кв.м.), количество комнат 1, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. Истец выплатил всю стоимость квартиры, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес. Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ, поэтажным планом и экспликацией. Спорная жилая площадь передана истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры года. Истец проживает в квартире, между ним и эксплуатирующей организацией заключен договор на управление многоквартирным домом, произведена оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют. На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю -продажи товара, имеющегося в наличии продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит доводы представителя истца обоснованными, а исковые требования, подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Овчинникова Александра Васильевича удовлетворить. Признать за Овчинниковым Александром Васильевичем право собственности (индивидуальной) на жилую площадь, расположенную по адресу: город Москва, п<адрес> рощи, <адрес>, общей площадью 58 кв. м. (с учетом летних помещений 62,00 кв.м.) Право собственности Овчинникова Александра Васильевича на указанную квартиру подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья