2-8890/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8890/11 по иску Евтушенко Елены Олеговны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 26.09.2007 г., в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № №/01 от 14.06.2005 г.

Судом установлено, что 03 августа 2006 года между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО2 заключен договор №, согласно условиям которого общество передает, а приобретатель принимает право на получение в собственность 1-но комнатной квартиры ориентировочной площадью 56,2 кв.м. тип 6, на 16 жилом этаже в секции 6, корпуса 3, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Далее, 26.09.2007 г. между ФИО2 и истицей заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истица приняла на себя в полном объеме права по Договору № от 03.08.2006 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 56,2 кв.м., тип 6, на 16-м жилом этаже в секции 6 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 3860889,61 руб. при подписании указанного договора согласно п. 2.1. Договора уступки прав (требований).

На момент заключения с истицей договора уступки прав (требований) ФИО2 полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,5 кв.м., в т.ч. жилую 37,8 кв.м., расположена на 21 этаже по вышеуказанному адресу.

05.09.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истицей и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 05.09.2011г. была уточнена площадь передаваемой истице квартиры, которая уменьшилась на 1,7 кв.м., номер квартиры – 1815, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

06.09.2011 г. спорная квартира была осмотрена истицей согласно Акту №.

По передаточному акту от 12.09.2011 г. <адрес> по указанному адресу передана истице ответчиком.

01 августа 2011 года истицей был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи от 01.08.2011г., оплачиваются коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора уступки имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме; объект инвестирования – квартира передана истице по передаточному акту; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евтушенко Елены Олеговны удовлетворить.

Признать право собственности Евтушенко Елены Олеговны на <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Евтушенко Елены Олеговны подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>