2-8865/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8865/11 по иску Валеева Равиля Альтафовича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 05.11.2009 г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005 г.

Судом установлено, что 11 апреля 2008 года между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО8. заключен договор №Б, согласно условиям которого, общество передает, а приобретатель принимает право на получение в собственность 1-но комнатной квартиры, ориентировочной площадью 87,0 кв.м., тип 5, на 30 жилом этаже в секции 6, корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Далее 23 ноября 2009 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав (требований) в отношении указанной выше квартиры.

Затем, 05.11.2009 г. между истцом и ФИО2 заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору №Б от 11.04.2008 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 87,0 кв.м., тип 5, на 30-м жилом этаже в секции 6 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 7948 260 руб., что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 05.11.2009 г.

Права ФИО2 на указанную квартиру основывались на следующих документах: Договор №Б от 11.04.2008 г., заключенный между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО4, с приложениями (оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.06.2008 г.), Договор уступки прав (требований) от 23.01.2009 г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 при согласии ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на уступку, оплата подтверждается Актом о взаиморасчетах от 23.01.2009 г.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,4 кв.м., в т.ч. жилую 66,6 кв.м., расположена на 35 этаже по вышеуказанному адресу.

06.07.2011 г. истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 06.07.2011 г. к договору №Б от 11.04.2008 г. была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры, которая уменьшилась на 2,6 кв.м., номер квартиры – 1939, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

29.07.2011 г. истцом согласно Акту № был произведен осмотр вышеуказанной квартиры.

01 августа 2011 года истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Ату приема-передачи, оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева Равиля Альтафовича удовлетворить.

Признать право собственности Валеева Равиля Альтафовича на <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>