РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7760/11 по иску Якименко Оксаны Анатольевны к ООО «Техстройкомплекс-2001» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Предварительному договору № от 12.04.2011 г., заключенному с ответчиком, в связи, с чем истица приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано. В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – ООО «Техстройкомплекс-2001» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц. Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В судебном заседании установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№01 от 14.06.2005 г. 12.04.2011 г. между истицей и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 Предварительного договора ответчик принял решение продать, а истица купить двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 14-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. Истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере 3446 250 рублей, установленную между сторонами в п.2.7 предварительного договора № купли-продажи квартиры от 12.04.2011г. Основанием для заключения Предварительного договора послужил инвестиционный договор № от 04.08.2009 г., заключенный между ответчиком и ЗАО «<данные изъяты>». В соответствии с указанным договором ЗАО «<данные изъяты>» передал ответчику право на получение в собственность указанной выше спорной квартиры, оплатив при этом инвестиционный взнос за квартиру в размере 8930000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 06.08.2009г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»). Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 91,9 кв.м., жилую площадь 42,5 кв.м., расположена на 19 этаже по вышеуказанному адресу. 26.08.2011 г. между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи квартиры от 12.04.2011г, согласно которому по данным БТИ спорной квартире присвоен номер – 139, общая площадь квартиры составила 91,9 кв.м., почтовый адрес дома: <адрес>. 01.09.2011 г. квартира была передана истице по акту приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее 40 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано по неизвестным причинам, в результате чего истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 308 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании истица своевременно и в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства в виде внесения инвестиционных средств на счет ответчика, что подтверждено представленными в материалы дела документами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Истица, при заключении предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истицы и для истицы, а, следовательно, право собственности должно возникнуть именно у нее. Кроме того, суд учитывает, что требования о признании права собственности на <адрес>, по адресу: Москва, <адрес> никем кроме истицы не заявлялись, предварительный договор между истцом и ответчиком, а также дополнительное соглашение к предварительному договору никем не оспаривались, истец полностью оплатила, установленную между сторонами стоимость квартиры, пользуется данным имуществом. В настоящее время истица не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ей имущество, ввиду отсутствия ряда документов, требуемых регистрируемым органом. При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При подаче искового заявления в суд истица оплатила государственную пошлину в размере 12231,25 руб. Остальная часть госпошлины в размере 13200 руб., подлежащая уплате за рассмотрение дела в суде и от уплаты которой истица при подаче искового заявления была освобождена в силу закона, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Якименко Оксаны Анатольевны удовлетворить. Признать право собственности Якименко Оксаны Анатольевны на <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Техстройкомплекс-2001» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в сумме 13200 руб. Право собственности Якименко Оксаны Анатольевны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>