2-7818/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7818/11 по иску Сокольского Андрея Вадимовича и Сокольской Марии Валентиновны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 22.09.2011 г., в связи, с чем последние приобрели право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право общей совместной собственности истцов до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№01 от 14.06.2005 г.

Судом установлено, что 27 апреля 2009 года между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО4 заключен договор №, согласно условиям которого, общество передает, а приобретатель принимает право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 94,0 кв.м., тип 9, на 8 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Далее, 22.09.2011 г. между истцами и ФИО4 заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истцы принял на себя в полном объеме права по Договору № от 27.04.2009 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 94,0 кв.м., тип 9, на 8-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истцы полностью оплатили стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований), что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 22.09.2011 г.

На момент заключения с истцами договора уступки прав (требований) ФИО4 полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на сумму 9900 000 руб..

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № №003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 93,0 кв.м., в т.ч. жилую 43,1 кв.м., расположена на 13 этаже по вышеуказанному адресу.

28.07.2011 г. ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истцами и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 26.09.2011 г. к договору № от 27.04.2009 г. была уточнена площадь передаваемой истцам квартиры, которая уменьшилась на 1,0 кв.м., номер квартиры – 80, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

Также 26.09.2011 г. истцам ответчиком по Передаточному акту была передана вышеуказанная квартира.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истцы, при заключении договора уступки прав (требований) имели намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истцы имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнили в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана истцам по передаточному акту; права Истцов на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей совместной собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Истцов на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокольского Андрея Вадимовича и Сокольской Марии Валентиновны удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Сокольского Андрея Вадимовича и Сокольской Марии Валентиновны на <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>