2-8830/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8830/11 по иску Собанова Антона Александровича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 06.03.2007 г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р№01 от 14.06.2005 г.

Судом установлено, что 05 февраля 2007 года между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ФИО2 заключен договор №, согласно которому общество передает, а приобретатель принимает право на получение в собственность 1-но комнатной квартиры ориентировочной площадью 84,9 кв.м., тип 1, на 15 жилом этаже в секции 3 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Далее, 06.03.2007 г. между истцом и ФИО2 заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 84,9 кв.м., тип 1, на 15-м жилом этаже в секции 3 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 7913154,85 руб.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,4 кв.м., в т.ч. жилую 71,6 кв.м., расположена на 20 этаже по вышеуказанному адресу.

16.11.2011 г. истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 17.11.2011 г. к договору № от 05.02.2007 г. была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры, которая увеличилась на 3,50 кв.м., номер квартиры – 465, почтовый адрес дома: <адрес>, а также окончательную стоимость квартиры. В связи с увеличением площади и, соответственно, стоимости квартиры истцом была произведена доплата в размере 314492, 81 руб.

17.11.2011 г. истцом согласно Акту № был произведен осмотр вышеуказанной квартиры.

По передаточному акту от 08.12.2011г. <адрес> передана истцу. Как указано в данном акте, расчеты между сторонами по договору произведены, стороны не имеют друг к другу претензий в связи с договором.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Собанова Антона Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Собанова Антона Александровича на <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>