РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7747/11 по иску Рогачевой Анастасии Андреевны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 14.05.2010 г., в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица ФИО3 и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№ от 14.06.2005 г.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2008г. между ответчиком и третьим лицом ФИО3 был заключен договор № на получение в собственность 1-но комнатной квартиры ориентировочной площадью 54,9кв.м., тип 7 на 26 этаже в секции 6 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 2-20.

14.05.2010 г. между ФИО3 и истицей заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истица приняла на себя в полном объеме обязанности и права по Договору № от 28.03.2008 г., заключенному третьим лицом ФИО3 с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,9 кв.м., тип 7, на 26-м жилом этаже в секции 6 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 6225 364 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

14 мая 2010г. между истцом и ФИО3 подписан акт о взаиморасчетах.

На момент заключения с истицей договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,7 кв.м., в т.ч. жилую 39,3 кв.м., расположена на 31 этаже по вышеуказанному адресу.

30.06.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истицей и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 30.06.2011г. была уточнена площадь передаваемой истице квартиры, которая уменьшилась на 0,2 кв.м., номер квартиры – 1906, почтовый адрес дома: <адрес>, а также стоимость квартиры в связи с уменьшением ее площади, которая составила– 6198040 руб.

14.07.2011 г. истицей был произведен осмотр <адрес> по Акту №.

01 августа 2011 года истицей был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи, оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора уступки имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истице в пользование; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогачевой Анастасии Андреевны, удовлетворить.

Признать право собственности Рогачевой Анастасии Андреевны на <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Рогачевой Анастасии Андреевны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>