2-8052/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8052/11 по иску Летуновой Татьяны Дмитриевны к ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-№6 от 16 мая 2008г., заключенному с ответчиком, в связи, с чем истица приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2007г. между ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» и ООО «<данные изъяты>» был заключен агентский договор №, согласно которого ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» поручил ООО «<данные изъяты>» совершить от своего имени и за свой счет юридические и иные действия, направленные на продажу квартир, указанных в приложении № к данному договору.

16 мая 2008г. между истцом и ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» в лице Агента ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №СЧ-Ж-№ предметом которого явилось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 144,6 кв.м., расположенной на 18 этаже, секция № Ж, в жилом доме – новостройке по строительному адресу: г. Москва, <адрес>

Также 16 мая 2008г. между истцом и ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» в лице Агента ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №СЧ-Ж-№.

Истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере 20670 000 рублей, установленную между сторонами в п.2.1 предварительного договора №СЧ-Ж-№ купли-продажи квартиры от 16.05.2008г., что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2008г.

23 мая 2008г. между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № СЧ-Ж-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения указанного выше предварительного договора №СЧ-Ж-№ купли-продажи квартиры от 16.05.2008г. являются:

- Указ Президента РФ от 24.08.1995г. №873 «О реконструкции Центрального аэродрома имени Фрунзе в г. Москве»;

- Распоряжение Мэра Москвы от 05.08.1999г. №840-РМ «О развитии территории Центрального аэродрома им. М.Фрунзе»;

-Постановление Правительства Москвы №145-ПП от 26.02.02 «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Северный административный округ» в редакции Постановления Правительства Москвы №646-ПП от 23.08.2005г.;

- Постановление Правительства Москвы от 05.12.00г. №955 «О строительстве культурно-делового комплекса «Авиапарк» на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)»;

- Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 10.01.2000г. №9-РП «Об освоении территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)»;

- Инвестиционный договор №ИД-5 на совместное осуществление строительства от и10.09.2004г. со всеми изменениями и дополнениями;

- Договор инвестирования №ИД-№ от 03 июня 2005 года.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>.

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: г. Москва, <адрес>., имеет общую площадь 138,9 кв.м., жилую площадь 87,2 кв.м., расположена на 16 этаже по вышеуказанному адресу.

23 декабря 2008г. между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-№ от 16 мая 2008г., согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации на 0,4 кв.м., цена договора купли-продажи квартиры составила 21025000 руб. 00 коп.

Истицей, в связи с увеличением общей площади квартиры доплачены денежные средства в размере 58000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 07.11.2011г.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано по неизвестным причинам, в результате чего истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании истица своевременно и в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства в виде внесения инвестиционных средств на счет ответчика, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Истица, при заключении предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истицы и для истицы, а, следовательно, право собственности должно возникнуть именно у нее.

Суд учитывает, что в настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истицы, которая фактически пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается заключенным 23 октября 2008г. договором управления многоквартирным домом №БР12/694, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей, представленными в материалы дела.

Кроме того, суд учитывает, что требования о признании права собственности на <адрес>, по адресу: г. Москва, <адрес>. никем кроме истицы не заявлялись, предварительный договор между истцом и ответчиком, а также дополнительное соглашение к предварительному договору никем не оспаривались, истец полностью оплатила, установленную между сторонами стоимость квартиры, пользуется данным имуществом. В настоящее время истица не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ей имущество, ввиду отсутствия ряда документов, требуемых регистрируемым органом.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истица оплатила государственную пошлину в размере 46800 руб.

Остальная часть госпошлины в размере 13200 руб., подлежащая уплате за рассмотрение дела в суде и от уплаты которой истица при подаче искового заявления была освобождена в силу закона, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летуновой Татьяны Дмитриевны, удовлетворить.

Признать право собственности Летуновой Татьяны Дмитриевны на <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в сумме 13200 руб.

Право собственности Летуновой Татьяны Дмитриевны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>