№ 2-8522/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8522/11

по иску Зыбиной Натальи Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Зыбина Н.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований иска указал, что первоначально между ответчиком и Зыбиной М.С. заключен договор инвестирования № от 25 марта 2005 года, по условиям которого Зыбина М.С. приняла участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4 и получении в собственность квартиры ориентировочной площадью 103кв.м. Свои обязательства перед ответчиком Зыбина М.С. исполнила, оплатив денежные средства по договору. Впоследствии между истцом и Зыбиной М.С. был заключен договор № о замене стороны в обязательстве от 03 апреля 2009 года, по которому Зыбина М.С. передала истцу все права и обязательства по договору инвестирования № от 25 марта 2005 года в части получения в собственность спорной квартиры. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по договору, оплатив в счет приобретения <адрес> руб. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, квартире присвоен номер №. Квартира фактически передана истцу во владение и пользование, между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру. По результатам обмеров БТИ <адрес> имеет общую площадь 101,4 кв.м., жилую площадь 41,8 кв.м. Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика ООО Инвест-Юнион в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований иска, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.№ от 17 декабря 2003 года, из которого усматривается, что инвестор (ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по указанному адресу (л.д. 29-39).

Как установлено в судебном заседании, 25 марта 2005 года между ответчиком и Зыбиной М.С. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого Зыбина М.С. приняла участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4 и получении в собственность квартиры ориентировочной площадью 103кв.м. (л.д. 5-15).

В счет исполнения обязательств по договору Зыбина М.С. выплатила ответчику 4151930 руб. (л.д. 23, 24). 20 июля 2005 года между ответчиком и Зыбиной М.С. подписан акт сверки по договору инвестирования, согласно которому все расчеты по договору произведены (л.д. 25).

03 апреля 2009 года между истцом и Зыбиной М.С. подписан договор № о замене стороны в обязательстве, согласно которому Зыбина М.С. передала истцу в полном объеме права и обязательства инвестора по договору инвестирования от 25 марта 2005 года, стоимость передаваемых прав определена сторонами в размере 4151930 руб. (л.д. 18-20).

03 апреля 2009 года между сторонами и Зыбиной М.С. подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому к истцу перешли права требования по договору к ответчику о передаче в собственность по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, владение 4, квартиры с ориентировочной площадью 103 кв.м. (л.д. 22).

30 апреля 2009 года между сторонами подписан акт допуска в квартиру (л.д. 26), квартира передана истцу в пользование.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ответчику ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008г. № RU77105000-№ (2-я очередь строительства - корпус 2) (л.д. 28).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 101,4 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м. Обязательств по дополнительному финансированию строительства квартиры у истца не возникло.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира фактически передана истцу м в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Зыбиной Натальей Дмитриевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управление Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья

Резолютивное

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>