РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012г. Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Юровой И.Н. при секретаре Исхакове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/12 по иску ТСЖ «Герцена – №» к Райцину Дмитрию Вадимовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома, по встречному иску Райцина Дмитрия Вадимовича к ТСЖ «Герцена – №» о перерасчёте платежей в виде уменьшения заявленной суммы в первоначальном иске, взыскании переплаты, по иску Райцина Дмитрия Вадимовича к ТСЖ «Герцена – №» о проведении перерасчёта платежей за коммунальные услуги теплоснабжения и взыскании с ТСЖ «Герцена – №» переплаты,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Герцена – №» обратилось в суд с иском к Райцину Д.В. о взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома, в процессе истец уточнил свои заявленные требования и просил взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома в размере 327552 руб. 54 коп. и расходы по госпошлине.

Товарищество обосновывает свои требования ст.ст. 137, 144, 145, 153, 154, 155 ЖК РФ, а также п.п. 5.4., 5.5., 5.8., 6.2. Устава товарищества.

Райцин Д.В. заявил встречные требования к ТСЖ «Герцена – №», просил произвести перерасчет по оплате услуг теплоснабжения за период 2007 по 2008 годы на 57436 рублей 55 копеек.

Райцин Д.В. обосновывает свою позицию тем, что фактические расходы за коммунальные услуги теплоснабжения оказались ниже плановых затрат товарищества на оказание услуг теплоснабжения.

Райцин Д.В. также обратился в суд с иском к ТСЖ «Герцена – №» с иском о перерасчёте за период 2007 года, 2008 года и 2009 года платежей за коммунальные услуги теплоснабжения и взыскании с ТСЖ «Герцена – №» переплаты и штрафа, в процессе истец уточнил свои заявленные требования и просил осуществить перерасчёт на сумму 18284,84 руб. в сторону уменьшения, за период 2008 года на сумму 56712,83 руб. в сторону уменьшения, за период 2009 года на сумму 39872,72 руб. в сторону уменьшения, а также просил наложить штраф на ТСЖ «Герцена – №» в размере 50% от взыскиваемой суммы.

Истец обосновывает свои требования Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, ст.ст. 424 и 426 ГК РФ, ФЗ «О газоснабжении в РФ», Постановлением Правительства РФ № 332 от 15.04.1995 года «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен на газ и сырьё для его производства», Постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 года № 1021, а также тем, что фактические расходы за коммунальные услуги теплоснабжения оказались ниже плановых затрат ТСЖ на оказание услуг теплоснабжения.

Определением суда от 23.12.2010г. дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель ТСЖ «Герцена - №» ФИО4 в судебное заседание явился, требования ТСЖ поддержал, во встречных требованиях Райцина Д.В. просит отказать, как и в его требованиях по иску к ТСЖ «Герцена – №» о проведении перерасчёта платежей за коммунальные услуги теплоснабжения и взыскании с ТСЖ «Герцена – №» переплаты.

Райцин Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд, принимая длительность нахождения дела в производстве суда, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ТСЖ «Герцена - №» ФИО4, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Райцин Д.В. на основании заявления от 04.03.2003г. является собственником жилого помещения – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 11.12.2001г., выданного <адрес> регистрационной палатой № (л.д.43,44).

Собственники жилых помещений указанного жилого дома совместно с собственниками домов по адресу: <адрес> 2, создали ТСЖ «Герцена-№», членом которого является и Райцин Д.В.

В соответствии с п. 2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из п.6.2 Устава ТСЖ «Герцена-№» следует, что предметом хозяйственной деятельности товарищества является, в том числе, обеспечение собственников жилых и (или) нежилых помещений и нанимателей жилых помещений и арендаторов коммунальными и прочими бытовыми услугами (л.д.24-38).

В силу п.п. 5.4, 5.5, 5.8 Устава, товарищество обеспечивает сбор платежей домовладельцев и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев и самого товарищества. Домовладельцы своевременно оплачивают расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решениями общих собраний товарищества за 2006, 2007, 2008, 2009 годы, проведенных в установленном законом порядке при наличии кворума, что Райциным Д.В. не оспаривалось, утверждены сметы по содержанию дома и придомовой территории, в том числе тарифы на коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья…, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье…, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Поскольку Райцин Д.В. является членом товарищества, то его обязанность по оплате коммунальных услуг установлена вышеуказанными нормами ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

ТСЖ поставляет газ для нужд собственников дома на основании договора № от 10.09.2007 года.

Согласно сметам поступлений и расходов на управление и жилищно-коммунальное обслуживание домовладения за период с 2007 по 2010 гг., в расходы, предназначенные для теплоснабжения многоквартирного дома по адресу МО, <адрес>. 1,2,3, входят расходы на газ и его транспортировку, обслуживание газопровода, электроснабжение 3-х котельных, обслуживание оборудования котельных и другое.

Однако, истец, не учитывая вышеуказанные расходы, требует с ТСЖ «Герцена-№» взимать плату лишь за фактически потребляемое им тепло, что суд не может признать правомерным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно представленному ТСЖ расчету Райцин Д.В. имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 01.10.2008г. – 31.08.20117. л.д. 61-88 в размере 327552 руб. 54 коп.

В период нахождения дела в суде он частично погасил задолженность в размере 100000 руб., о чем свидетельствует заявление ТСЖ от 30.11.2011г., справки от 28.09.2011г. № 24 и № 25 за подписью главного бухгалтера ТСЖ (л.д.49-50,51,53). Согласно данной справке за Райциным Д.В. по состоянию на 27.09.2011г. числится задолженность в размере 227552 руб. 54 коп.

Как усматривается из материалов дела, Райцин Д.В. продал квартиру ФИО5, фактическая передача квартиры произошла 16.08.2011г., следовательно, задолженность Райцина Д.В. по 15.08.2011г. составляет 222333 руб. 48 коп.

В заявлении от 27 января 2011г. о взыскании с Райцина Д.В. задолженности в сумме 322333 руб. 48 коп., ТСЖ не учел частичную оплату Райциным Д.В. предоставленных услуг в размере 100000 руб., поэтому на эту сумму должна быть уменьшена задолженность Райцина Д.В.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Райцин Д.В. не представил суду убедительных доказательств того, что коммунальные услуги должны оплачиваться в соответствии с приведенным им расчетом.

По доводам, изложенным выше, исковые требования Райцина Д.В. к ТСЖ «Герцена – №» о перерасчёте платежей в виде уменьшения заявленной суммы в первоначальном иске, взыскании переплаты, а также по иску Райцина Дмитрия Вадимовича к ТСЖ «Герцена – №» о проведении перерасчёта платежей за коммунальные услуги теплоснабжения и взыскании с ТСЖ «Герцена – №» переплаты, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, исходя из удовлетворенной части иска – 6423 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «Герцена – №» удовлетворить частично.

Взыскать с Райцина Дмитрия Вадимовича в пользу ТСЖ «Герцена – №» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома в размере 222333 руб. 48 коп. и в возмещение расходов по госпошлине 6423 руб. 34 коп., а всего 228756 руб. 82 коп.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске Райцина Д.В. к ТСЖ «Герцена – №» о перерасчёте платежей в виде уменьшения заявленной суммы в первоначальном иске, взыскании переплаты и в иске Райцина Дмитрия Вадимовича к ТСЖ «Герцена – №» о проведении перерасчёта платежей за коммунальные услуги теплоснабжения и взыскании с ТСЖ «Герцена – №» переплаты – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Савеловский районный суд.

Судья