РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.

при секретаре Абдуллаеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8352\11

по иску Жулитова Антона Александровича к ЗАО «СУ-155» о взыскании суммы неустойки по Предварительному договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика неустойки по Предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 1000000 рублей. Мотивируя исковые требования, истец указал, что 18 августа 2011г. Бутырским районным судом <адрес> вынесено решение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,кВ.109. Ответчиком по делу являлся ЗАО «СУ - 155». Решение вступило в законную силу 02.09.2011г. 24 ноября 2010г. истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/СУ _АРП –20 от 05.10.2010г. с ООО «<данные изъяты>». В п.1.1. данного Договора его предметом является перевод ООО «<данные изъяты>» на истца и ФИО4 всех прав требования к ЗАО «СУ-155», связанных с приобретением ООО «<данные изъяты>» в собственность отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>А,секция 1,этаж 20,№ пп1,тип слева, проектной площадью 74,46 кв.м, в общую долевую собственность: ФИО5 – 2/3 доли в праве, ФИО6 – 1/3 доли в праве, принадлежащих ООО «<данные изъяты>» на основании Предварительного Договора №/СУ-АРП-20 от 05.10.2010г. По договору стоимость уступаемого имущества составляет 6329100 рублей. Истцами в день подписания договора была произведена полная оплата в установленном в Договоре размере. Согласно разрешению от 29.10.2010г. Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора от 05.10.2010г. основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на конкретную квартиру. Поскольку предварительный договор не содержит срока, в течение которого ЗАО «СУ-155» должен совершать действия по оформлению квартиры в собственность истца и третьего лица ФИО4 С учетом срока введния дома в эксплуатацию – 29.10.2010г. и разумных сроков, необходимых для сбора документов для оформления права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, определяемых истцом в пределах 4 месяцев, ответчик, по мнению истца, должен был совершить действия по передачи 1/3 доли в квартире в собственность истца не позднее 01 марта 2011года. Поскольку ответчиком указанных действий не произведено, а свидетельство о праве собственности, получено истцом на основании решения суда от 18.08.2011г., истец считает, что обязательство просрочено на 212 дней. Рассчитывая неустойку за просрочку исполнения обязательства истец указал, что Договор с ним заключался на 1/3 квартиры и стоимость Договора для него составляет 2109700 руб., и ввиду того, что неустойка не может превышать суммы основного Договора, то размер неустойки должен составлять 2109700 руб. Истец просит взыскать неустойку в размере 1000 000 рублей с учетом всех обстоятельств дела и сложившейся судебной практики.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «СУ-155» извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, представил возражения на иск. В своих возражениях ответчик указал, что в соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «<данные изъяты>» №/№ основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Когда истец обратился с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> года с момента заключения Предварительного договора не прошли, право собственности продавца зарегистрировано не было, в связи с чем обязательства по заключению основного договора купли-продажи не наступили. Кроме того из условий Предварительного договора не следует, что ответчик должен предпринять какие-либо действия по оформлению квартиры в собственность истца. Вместе с тем в Предварительном договоре определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, а именно 3 года с момента заключения Предварительного договора. Ответчик являлся инвестором строительства и не имел отношения к процессу постройки дома и введению его в эксплуатацию. В связи с чем ввод в эксплуатацию не относится к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, поэтому исчисление разумного срока, о котором указывает истец (4 месяца), не должно проистекать с момента данного события.

Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие предмет, а также другие существенные условия основного договора в соответствии с требованиями п.3 ст.429 ГК РФ.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела между ЗАО «СУ-155», от имени которого действовало товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», и Жулитовым А.А. 24.11.2010 года заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/СУ-АРП-20 от 05.10.2010г. (л.д.19), по условиям которого общество передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением обществом в собственность у согласующей стороны указанной в иске квартиры. (п.1.1. Договора).

По условиям предварительного договора №/СУ-АРП-20 от 05.10.2010г. п.2.1., заключенного между ЗАО «СУ-155» в лице исполнительного директора Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» ФИО8, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, и ООО «<данные изъяты>» Основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на конкретную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6).

Истцом Жулитовым А.А. произведена оплата по договору уступки прав требований и перевода долга 24.11.2010г. в сумме 2100700 руб. в ООО «<данные изъяты>», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.22).

Решением Бутырского районного суда г.Москвы от 18.08.2011г. по иску Жулитова А.А., ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, <адрес>,кВ.109.

Право собственности на 1/3 доли в квартире по адресу: г.Москва, <адрес>,<адрес>,кВ.109 зарегистрировано за истцом 28.09.2011года.

Мотивируя исковые требования овзыскании неустойки истец исходит из положений п.5 ст.28 Закона «Озащите прав потребителей»,предполагающий ответственность исполнителя за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) в виде уплаты потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена- общей цены заказа.

Вместе с тем, как установлено судом, каких-либо правоотношений по выполнению работ между истцом и ответчиком не возникло, поскольку между сторонами был заключен предварительный договор, предполагающий в будущем заключение в качестве основного договора купли-продажи квартиры, и определена стоимость квартиры, а не цена выполнения каких-либо работ.

Право собственности за истцом признано согласно решению суда, поскольку основного договора о купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключено не было. В силу изложенного доказательств о наличии между сторонами спора по строительному подряду не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Жулитова Антона Александровича к ЗАО «СУ-155» о взыскании суммы неустойки по Предварительному договору купли-продажи квартиры – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья