РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.,

при секретаре Юсько Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809/2012

по иску Месонжник Нины Александровны к ЗАО «Золотая Миля» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Золотая Миля» о признании за ним права собственности на машино-место № в гараже-автостоянке, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2005г. между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки права требования №Хор-3б/-6600-3-мм на получение в собственность машино-места, расположенного по строительному адресу: <адрес>, отметка -6.600, номер машино-места 3, секция 4. Свои обязательства по оплате взноса, предусмотренные Договором уступки права требования, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств от 11.11.2011г. по Договору уступки права требования №Хор-№3-мм. Истец, заключая договор, рассчитывал на получение результата инвестиционной деятельности в свою собственность. В настоящее время подземный гараж-автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен милицейский адрес: <адрес>, <адрес>, ТБТИ Северное города Москвы произведен обмер построенных помещений с присвоением нумерации, по результатам обмера БТИ площадь машино-места № составляет 19,50 кв.м. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место, так как не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании, 18.01.2005г. между истцом и ЗАО «Золотая Миля» был заключен договор уступки права требования № Хор-№-мм.

По условиям п.1.1. договора, истец принял право требования на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), <адрес>, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 3б, отметка – 6.600, номер машино-места 3, секция 4.

Права ЗАО «Золотая Миля» на инвестирование подземной части дома возникли на основании договора инвестирования от 24.12.2004г. № И6-04/310-03/ИВ, заключенного с ЗАО «ИНТЕКО».

Согласно п.3.1. договора стоимость передаваемого права требования составляет 784 000 руб. Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по договору уступки права требования № Хор-№-мм от 18.01.2005г. в части оплаты передаваемого права выполнил полностью.

Распоряжением префекта СВАО г. № 7788 от 30.09.2004г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Подземный гараж-автостоянка» по адресу: <адрес>, вл. 38а, квартал 58Г, <адрес> А,Б,В (<адрес>, <адрес>).

В настоящее время адрес объекта: г. Москва, <адрес>, <адрес>, помещение № IV, комната №, п 2, общая площадь 19,50 кв.м, машино-место №, что подтверждается экспликацией ТБТИ Северное города Москвы.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложения денежных средств в строительство гаража-автостоянки, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность машино-места никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на машино-место № на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик уклоняется от передачи истцу документов необходимых для оформления прав собственности на машино-место, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истец при заключении договора уступки права требования № Хор-№-мм от 18.01.2005г. имел намерение приобрести машино-место исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может повлиять на суть решения суда, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор уступки права требования, кроме того, истцу передано в пользование конкретное машино-место, свои обязательства, по оплате которого он исполнил, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает права истца на конкретное машино-место. Затягивание оформления права собственности истца на машино-место, существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Месонжник Нины Александровны удовлетворить.

Признать за Месонжник Ниной Александровной право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № IV, п 2, комната №, общей площадью 19,5 кв.м.

Право собственности Месонжник Нины Александровны на машино-место № подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд города Москвы.

Судья