№ 2-3161/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161/12 по иску Малышева Дмитрия Борисовича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 10.02.2010 г., в связи, с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по делу не представила, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р№ от 14.06.2005 г.

10 марта 2006г. между ФИО3 и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» заключен договор №.

В соответствии с п. 1 Договора № ответчик передал, а ФИО3 приняла право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 78 кв.м., тип 7, на 2-м жилом этаже, корпуса 1 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

10.02.2010 г. между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору № от 10.03.2006 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 78 кв.м., тип 7, на 2-м жилом этаже корпуса 1 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований), что подтверждается актом о взаиморасчетах от 01.12.2001г.

На момент заключения с истицей договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Корп. А).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,6 кв.м., в т.ч. жилую 65,9 кв.м., расположена на 7 этаже по вышеуказанному адресу.

08.08.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 12 января 2011г. к договору № от 10.03.2006 г. была уточнена площадь передаваемой квартиры, которая увеличилась на 5,6 кв.м. и составила 83,6 кв.м., номер квартиры – 16, почтовый адрес дома: <адрес>, а также сумма инвестиционного взноса – 174919 долларов США. ФИО3 в связи с увеличением площади квартиры была произведена доплата в размере 423607 руб. 77 коп., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Дополнительным соглашением от 01.12.2011г. к договору № от 10.03.2006 г. между ФИО3 и истцом была уточнена площадь передаваемой квартиры, которая составила 83,6 кв.м., номер квартиры – 16, почтовый адрес дома: <адрес>, а также сумма уступаемого права 4838107,06 руб.

Ответчиком 01.12.2011г. было выдано истцу Малышеву Д.Б. согласие на уступку прав (требований) по договору № от 10 марта 2006г.

На основании передаточного акта от 02 декабря 2011г., заключенного между сторонами, истцу передана однокомнатная <адрес>, по адресу: Москва, <адрес>.

02 декабря 2011 года истцом был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории с ООО «<данные изъяты>», оплачиваются коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу в пользование; права Истца на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается; приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева Дмитрия Борисовича - удовлетворить.

Признать право собственности Малышева Дмитрия Борисовича на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 65,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>