№ 2-1296/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/12 по иску Кузнецова Григория Михайловича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору № от 04.08.2008 г., заключенного между ним и ответчиком в связи, с чем он приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец явился, полностью поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005 г.

04 августа 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор №.

В соответствии с п. 1 Договора № ответчик передал, а истец Кузнецов Г.М. принял право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 52 кв.м., тип 2, на 23-м жилом этаже в секции 4 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица Кузнецов Г.М. полностью оплатил инвестиционный взнос за квартиру в размере 6364 800 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,3 кв.м., в т.ч. жилую 33,7 кв.м., расположена на 33 этаже по вышеуказанному адресу.

На основании передаточного акта <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., расположенная на 33-м этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес> передана ответчиком истцу Кузнецову Г.М. Как указано в данном передаточном акте, расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий в связи с договором.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 07.06.2011г. была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры – 51,3 кв.м., номер квартиры – 1279, этаж 33, почтовый адрес дома: <адрес>.

Согласно акта №, истцом была осмотрена <адрес>, по адресу: Москва, <адрес>.

01 августа 2011 года истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи от 01.08.2011г., истцом оплачиваются коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

На основании ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования - квартира передана истцу по передаточному акту; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Григория Михайловича, удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова Григория Михайловича на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Кузнецова Григория Михайловича подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>