РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Половникова В.М., при секретаре Нехороших Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/12_ по иску Паламарчук Игоря Викторовича к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машино-место.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машино – место №, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дубков А.В. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – <данные изъяты> извещено о месте и времени судебного разбирательства, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 07.08.2002 г. между Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны Российской Федерации и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2002-2005 г.г. жилого комплекса на строительной площадке, имеющей адресные ориентиры: <адрес> (Учебно-спортивная база ЦСКА) ориентировочной общей площадью 65 400 кв.м.

15 ноября 2006 г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» («Продавец» (далее по тексту - Ответчик) и ФИО2 («Покупатель») был заключен Предварительный договор №-Песч.2А(1-2), предметом которого в соответствии с п. 1.1. является определение Сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машино-места ориентировочный № ориентировочной площадью 13,0 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 2А, корпус 1-2 (далее - машино-место).

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1. Предварительного договора продавец обязуется продать покупателю, а покупатель оплатить стоимость машино-места в размере 1 735 000,00 руб. Свои обязательства по Предварительному договору в части оплаты стоимости машино-места Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20.11.2006 г.

06.04.2009 г. между ФИО2 и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №- Песч.2А(1-2) от 15.11.2006 г., в соответствии с которым по результатам технической инвентаризации Северного ТБТИ <адрес> машино-месту ориентировочный № ориентировочной площадью 13,0 кв.м., расположенному в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес> соответствует машино-место № площадью 12,9 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>.

14.09.2009 г. между Ответчиком, ФИО2 и Паламарчуком Игорем Викторовичем («Новый покупатель» (далее - Истец) было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №- Песч.2А(1-2) от 15.11.2006 г., предметом которого в соответствии с п. 1.1. является уступка Покупателем в пользу Нового покупателя своих прав и обязанностей по Договору.

В соответствии с п. 2.5. Предварительного договора Истец 17.12.2009 г. заключил с эксплуатирующей организацией - ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» договор № AM 14.1/19 о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов.

В соответствии с п. 2.4 Предварительного договора Истец оплачивает документально подтвержденные эксплуатационные и коммунальные платежи за машино-место и помещения общего пользования и инженерного назначения гаража пропорционально занимаемой площади, что подтверждается справкой № от 02.11.2011 г. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору №-Песч.2А(1-2) от 15.11.2006 г. в полном объеме.

В настоящее время подземная автостоянка жилого дома по адресу: <адрес> построена и принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 21.12.2006 г., утвержденным Распоряжением Префекта САО г. Москвы № от 27.12.2006 г. «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора Ответчик обязан заключить с Истцом основной договор купли-продажи машино-места в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи Ответчику Свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место.

В настоящее время, несмотря на то, что жилой дом и подземная автостоянка по адресу: <адрес> построены и приняты в эксплуатацию, документ, закрепляющий имущественные права участников инвестиционного контракта не подписан, по причинам от Истца не зависящим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истец обязательства по оплате по Предварительному договору исполнил в полном объеме, выполнил все существенные условия договора, машино-место передано Истцу в пользование, Истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, связанные с содержанием машино-места, то есть несет бремя по содержанию недвижимого имущества, что является обязанностью собственника. Все это свидетельствует о том, что Предварительный договор №-Песч.2А(1-2) от 15.11.2006 г. фактически является основным договором купли-продажи машино-места.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Истец, заключая Предварительный договор, имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на машино-место заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 13200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Паламарчук Игоря Викторовича удовлетворить.

Признать за Паламарчук Игорем Викторовичем право собственности на машино-место №, Помещение № I м/м 19 Тип: Гаражи, Высота 308, площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом. 14, <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» госпошлину в доход государства в сумме 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья