ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3341/12

по иску Лосева Сергея Витальевича и Лосевой Веры Алексеевны к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ЗАО «Миэль-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру

установил:

истцы Лосев С.В. и Лосева В.А. обратились в суд с иском к ответчикам ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ЗАО «Миэль-Недвижимость» о признании права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований иска указали, что 21.04.2006г. между истцами и ответчиком ЗАО «Миэль-Недвижимость» был заключен договор инвестирования № Хор-И-№и, по условиям которого ответчик ЗАО «Миэль-Недвижимость» передал истцам правомочия по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с правом получения имущественных прав на результата инвестиционной деятельности в виде квартире, общей площадью 154,6 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся в жилом доме в секции 1, на 8 этаже, условный номер № на площадке. Согласно договору истцы приобрели правомочия по инвестированию строительства жилого дома с момента подписания договора. Инвестиционная стоимость квартиры составила 11125401 руб. 26 коп. Истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры по договору. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. Между истцами и ЗАО Миэль-Недвижимость подписаны акты приема-передачи квартиры и исполнении обязательств по договору инвестирования. Согласно акту от 25 апреля 2007 года истцы по результатам инвестиционной деятельности проинвестировали строительство <адрес> по вышеуказанному адресу. Истцы фактически приступили к пользованию квартирой, несут расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру. По результатам обмеров БТИ <адрес>, переданной истцам в пользование, соответствует <адрес>, общей площадью 141,8 кв.м., жилой площадью 90, 9 кв.м. До настоящего времени право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано, поскольку истцы не обладают необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту, ответчиками документы истцу не представляются, несмотря на то, что квартира фактически передана истцам в пользование, истцы несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей. Истцы просят признать право собственности на квартиру за каждым по 1/2 доли.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ЗАО «Миэль-Недвижимость» о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, о причинах уважительности неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по средствленным материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено в судебном заседании, 21.04.2006 года между истцами и ответчиком ЗАО «Миэль-Недвижимость» был заключен договор инвестирования № Хор-И-№-и, по условиям которого ответчик ЗАО «Миэль-Недвижимость» передал истцам правомочия по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 16б с правом получения имущественных прав на результата инвестиционной деятельности в виде квартире, общей площадью 154,6 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся в жилом доме в секции 1, на 8 этаже, условный номер № на площадке (л.д. 6-9). Согласно договору истцы приобрели правомочия по инвестированию строительства жилого дома с момента подписания договора. Инвестиционная стоимость квартиры составила 11125401 руб. 26 коп. или 405052 долларов США (л.д. 6). Оплата за квартиру была произведена истцами с привлечением кредитных средств Банка ЗАО <данные изъяты> Банк. Согласно справке Банка кредитные обязательства по договору истцам исполнены (лд. 17). Факт оплаты по договору лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Согласно представленным в материалы дела документам права ЗАО «Миэль-Недвижимость» на инвестирование жилого дома возникли на основании договора инвестирования от 16.08.2005г. № И6-№, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 53-59), права ЗАО <данные изъяты> на инвестирование жилого дома возникли на основании договора инвестирования № и6-02/51-01-СИ от 27 мая 2002 года, заключенного с ЗАО МФС 6 (л.д. 45-52), права ЗАО МФС на инвестирование строительства жилого дома возникли на основании инвестиционного контракта №/МЖС-1 от 23 марта 2002 года, заключенного с Министерством обороны (л.д. 37-44).

Распоряжением префекта САО № от 28.09.2006г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: <адрес>, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 16б.

В настоящее время почтовый адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно обмерам БТИ <адрес> расположена на 8 этаже общей площадью 141,8 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., площадью с летними помещениями 149,5 кв.м. (л.д. 16).

25 апреля 2007 года между ЗАО «Миэль-Недвижимость» и истцами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцы по результатам инвестирования по договору от 21 апреля 2006 года проинвестировали строительство трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

20 октября 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору инвестирования от 21 апреля 2006 года, которым стороны установили, что истцы получили право собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли за каждым (л.д. 10).

20 октября 2011 года между сторонами также подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования от 21 апреля 2006 года, согласно которому истцы проинвестировали строительство <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. из акта следует, что стороны не имеют друг к другу претензий по договору, между сторонами произведены все взаиморасчеты, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 12).

Истцы фактически приступили к пользованию квартирой, несут расходы по оплате коммунальных платежей (л.д. 13, 14).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права на объект невидимого имущества на спорную квартиру или обременения отсутствуют (л.д. 18).

Таким образом, по делу установлено, что истцы осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам в пользование, обоснованность передачи истцам прав на приобретение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на <адрес> на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчики уклоняются от передачи истцам документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истцы при заключении договора инвестирования № Хор-И-№-и от 21.04.2006г. имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может явиться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, истцам передана в пользование конкретная квартира, свои обязательства по оплате которой они исполнили, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает права истцов на конкретную квартиру. Столь длительное не оформление права собственности истцов на квартиру существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцами – физическими лицами в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, за истцами надлежит признать право собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Лосевым Сергеем Витальевичем и Лосевой Верой Алексеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 141,8 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2012 года.