ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре Насыровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3622/12

по иску Репина Вадима Владимировича к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕКО» о признании за ним права собственности на машиноместо № в гараже-автостоянке, расположенного по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 22.01.2008г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли- продажи машиноместа № Хор-И-мм17/-7800-160-КП. Свои обязательства по договору в части оплаты машиноместа истец выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика сумму в размере 1800 000 руб. Указанное подтверждается платежным поручением № 930 от 01.02.2008 г. В настоящее время подземный гараж-автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен милицейский адрес: г. Москва, <адрес>, <адрес>. ТБТИ Северное города Москвы произведен обмер построенных помещений с присвоением нумерации, по результатам обмера БТИ площадь машиноместа № составляет 22,0 кв.м. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, так как не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как установлено в судебном заседании, 22.01.2008г. между истцом и ЗАО «ИНТЕКО» был заключен Предварительный договор купли- продажи машиноместа № Хор-И-мм17/-7800-160-КП.

Права ЗАО «ИНТЕКО» на инвестирование подземной части дома возникли на основании договора инвестирования от 15.12.2004г. № И6-04/51-14/СИ заключенного с ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

Согласно п.2.1 цена договора купли-продажи машиноместа составляет 1800 000 руб. Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-мм17/-7800-160-КП от 22.01.2008г. в части оплаты передаваемого машиноместа выполнил полностью. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет.

Как следует из материалов дела, жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, вл. 38а, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>., указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77213000-000445 от 21.12.2007г.

В настоящее время адрес объекта: <адрес>, помещение № I, подвал 2, комната 79, общей площадью 22,0 кв.м, машиноместо №, что подтверждается экспликацией ТБТИ Северное города Москвы.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложения денежных средств в строительство гаража-автостоянки, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, машиноместо передано истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность машиноместа никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на машиноместо № на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Истец при заключении предварительного договора купли- продажи машиноместа № Хор-И-мм17/-7800-160-КП от 22.01.2008г. имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Затягивание оформления права собственности истца на машиноместо, существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репина Вадима Владимировича удовлетворить.

Признать за Репиным Вадимом Владимировичем право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, подвал 2, комната 79, общая площадь 22,0 кв.м.

Право собственности Репина Вадима Владимировича на машиноместо № подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г. Москвы в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья