РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре Насыровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4813/12

по иску Ольховского Владимира Николаевича к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Ольховский В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: город Москва, п<адрес>. В обоснование требований иска указал, что 29.03.2011 г. между истцом, ФИО4 и ответчиком было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11мм/-9000-171-КП от 06.03.2008 г. машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: город Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), <адрес>, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 11,12,13, имеющего следующие характеристики:, автостоянка 2, отметка -9.000, номер машиноместа 171. В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил 1100000,00 руб. В настоящее время подземный гараж-автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: г. Москва, п<адрес>. По результатам обмеров БТИ машиноместу, указанному в договоре, соответствует машиноместо №, общей площадью 15,4 кв.м. До настоящего времени право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано, поскольку истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту, ответчиком указанные документы истцу не представляются, несмотря на то, что машиноместо фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ЗАО «ИНТЕКО» о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2011 г. между истцом, ФИО4 и ответчиком было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11мм/-9000-171-КП от 06.03.2008 г. машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: город Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), <адрес>, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 11,12,13, имеющего следующие характеристики:, автостоянка 2, отметка -9.000, номер машиноместа 171.

Согласно п.2.1 предварительного договора цена договора купли-продажи машиноместа составляет 1100 000 руб. Истец свои обязательства по соглашению о перемене лица в обязательстве от 29.03.2011 г. по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11мм/-9000-171-КП от 06.03.2008 г. в части оплаты передаваемого машиноместа выполнил полностью. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет.

Согласно представленным в материалы дела документам права ответчика на инвестирование подземной части дома возникли на основании договора инвестирования от 15.12.2004г. № И6-04/51-14/СИ.

Распоряжением префекта САО № 9030 от 30.11.2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Подземный гараж-автостоянка» по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, вл. 38а, квартал 58Г, кор. 11, 12, 13.

В настоящее время почтовый адрес объекта: г. Москва, п<адрес>. Согласно обмерам БТИ машиноместо № расположено на этаже п 2, комната №, помещение № I, общей площадью 15,4 кв.м.

Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, тем самым фактически приступил к пользованию и распоряжению машиноместом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности на машиноместо, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истец при заключении соглашения о перемене лица в обязательстве от 29.03.2011 г. по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11мм/-9000-171-КП от 06.03.2008 г. имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, праве требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Затягивание оформления права собственности истца на машиноместо существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: г. Москва, п<адрес>, помещение № I, этаж п 2, комната 42, общей площадью 15,4 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по Москве.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручении ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Савеловский районный суд г. Москвы.

Судья