РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 год город Москва

Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/12

по иску Покусаевой Ларисы Ивановны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Покусаева Л.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований иска истец указал, первоначально между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004г. был заключен договор инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004г., согласно которому ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, находящейся в вышеуказанном доме. Впоследствии 22 февраля 2006 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части спорной квартиры. 25 апреля 2006 года между ФИО4 и ООО <данные изъяты> подписан акт сверки по договору уступки, из которого следует, что ФИО4 исполнила свои обязательства по договору в части его оплаты. 02 апреля 2009 года между ответчиком и ФИО4 подписано соглашение о внесении изменении в договор инвестирования, по которому стороны установили, что по результатам обмеров БТИ площадь спорной квартиры уменьшилась и инвестиционный взнос за квартиру составил 4148282 руб. 16 коп. 02 апреля 2009 года ФИО4 выдан акт открытия допуска в квартиру. ФИО4 обязательства по оплате квартиры исполнила надлежащим образом. 27 июля 2009 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО4 передала права по договору инвестирования ФИО5 27 июля 2009 года между ответчиком, ООО <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО5 было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования от 22 декабря 2004 года, по которому ФИО5 получила права на спорную квартиру от ФИО4 Как следует из соглашения, у ФИО4 отсутствуют претензии в части оплаты квартиры. 14 ноября 2011 года между ФИО5 и истцом подписан договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО5 передала истице права и обязательства по договору инвестирования в полном объеме. Обязательства по договору истцом исполнены. До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено, ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по договору инвестирования. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 67,6кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. расположенную на 27 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала.

Ответчик ООО Инвест-Юнион о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела представитель ответчика не явился, возражений по иску не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Третьи лица <данные изъяты> и 3-и лица ФИО4 и ФИО5 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили, о причинах уважительности неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, между первоначально между ответчиком и 3-м лицом ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004 г. был заключен договор инвестирования № Кч-04, согласно которому ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, вл. 4, а также имущественные права на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, находящейся в вышеуказанном доме (л.д. 51-56).

Стоимость квартира по договору определена в 4736199 руб. 60 коп. (л.д. 10).

Впоследствии 22 февраля 2006 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части спорной квартиры ориентировочной площадью 68,5 кв.м. (л.д. 10-11).

25 апреля 2006 года между ФИО4 и ООО Андерхил подписан акт сверки по договору уступки, из которого следует, что ФИО4 исполнила свои обязательства по договору в части его оплаты (л.д. 21).

02 апреля 2009 года ФИО4 выдан акт открытия допуска в квартиру (л.д. 20).

02 апреля 2009 года между ответчиком и ФИО4 подписано соглашение о внесении изменении в договор инвестирования, по которому стороны установили, что по результатам обмеров БТИ площадь спорной квартиры уменьшилась и инвестиционный взнос за квартиру составил 4148282 руб. 16 коп. (л.д. 13).

ФИО4 обязательства по оплате квартиры исполнила надлежащим образом, что лицами участвующими в деле не оспаривалось и подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 25, 26).

27 июля 2009 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО4 передала права по договору инвестирования ФИО5 Как следует из соглашения, у ФИО4 отсутствуют претензии к ФИО5 в части оплаты квартиры. (л.д. 15-16).

27 июля 2009 года между ответчиком, ООО <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО5 было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования от 22 декабря 2004 года, по которому ФИО5 получила права на спорную квартиру от ФИО4, оплатила стоимость квартиры по договору ФИО4, что следует из письменной расписки (л.д. 23).

14 ноября 2011 года между ФИО5 и истцом подписан договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО5 передала истице права и обязательства по договору инвестирования в полном объеме. Обязательства по договору истцом исполнены, что следует из расписки ФИО5 (л.д. 24).

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства <адрес> от 22 октября 2003 г. № РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.4 (Северный административный округ <адрес>), инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы от 17.12.2003 г. № ДЖП 03 САО № (л.д. 57-74).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008 г. № RU77105000-№ (2-я очередь строительства - корпус 2) (л.д. 75-77).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире истца присвоен номер №.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры, указанная в договоре уменьшилась, инвестиционный взнос с учетом его уменьшения составил 4148282 руб. 16 коп. (л.д. 13). Обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло.

Согласно экспликации БТИ <адрес> общей площадью 67,6 в.м., жилой площадью 26,6 кв.м. (л.д. 14, 119, 120).

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру от 02 апреля 2009 года (л.д. 20), обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Покусаевой Ларисой Ивановной право собственности на <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 26,6кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру подлежит обязательной регистрации в Управление Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2012 года.