РЕШЕНИЕ заочное Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Насыровой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –3623/2012 по иску Якупова Марата Канвяровича к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании за ним права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 ноября 2007г. года между ним и ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен Предварительный договор купли-продажи № П2А/Г-10-2-КП, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес> со следующими характеристиками: секция Г, этаж 10, проектной площадью (в т.ч. площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) 76,1 кв.м., тип – прямо. Далее, между истцом и ответчиком был заключён Договор купли-продажи <адрес> от 29.10.2011 г. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого имущества истец выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика сумму в размере 8602880 руб. Указанное подтверждается платежными поручениями, соглашением о взаимозачете от 29.10.2011 г., актом от 29.10.2011г. о частичном исполнении Предварительного договора купли-продажи. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 29.10.2011 г. По данным ТБТИ Северное официальным почтовым адресом объекта (строительный адрес: Истец фактически владеет, пользуется квартирой, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Несмотря на это, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности по независящим от него причинам. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру Представитель истца Смотрова Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика, ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ», в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Представители третьих лиц о дне, времени и месте рассмотрения дела также были извещены надлежащим образом, но на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьих лиц, извещенных должным образом согласно ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. В судебном заседании установлено, что на основании Инвестиционного контракта от 07.08.2002 г. № 195/И/3-02, Договора инвестирования от 29.09.2004 г. № 02/1547, Предварительного договора купли-продажи от 15.11.2007 г. № П2А/Г-10-2-КП, Договора купли-продажи <адрес> от 29.10.2011г. истец приобрел право на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Итогом реализации указанного выше Инвестиционного контракта, в соответствии с которым осуществляется оформление права собственности на вновь построенный дом, является подписанный между его участниками Акт реализации инвестиционного контракта. Однако до настоящего времени указанный Акт не подписан, в связи с чем, так же не представляется возможным оформить право собственности на квартиру истца. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого имущества истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаимозачете от 29.10.2011 г., актом от 29.10.2011г. о частичном исполнении Предварительного договора купли-продажи, актом приема-передачи квартиры от 29.10.2011 г. По результатам обмера БТИ квартире, являющейся предметом договора купли-продажи № 78 от 29.10.2011 г., соответствует <адрес>, общей площадью 71,8 кв. м. Распоряжением префекта САО № от 30.06.2006 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом и помещением ОДС по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес>). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства, в данном случае являются истцы, которыми все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда. Истец при заключении предварительного договора, а впоследствии договора купли-продажи квартиры, имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Затягивание оформления права собственности истца на квартиру, существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Якупова Марата Канвяровича удовлетворить. Признать за Якуповым Маратом Канвяровичем право собственности на <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Якупова Марата Канвяровича на <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Савеловский районный суд г.Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья
<адрес>, вл. 2А, <адрес>) является адрес: <адрес>. После произведенного обмера ТБТИ квартире присвоен номер 78, общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м. (с учетом летних помещений площадь составляет 75,2 кв.м.).
№, расположенную по адресу: <адрес>.